13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应怎样认定开发商逾期交房呢?开发商构成逾期交房就要承担违约责任，而购房者在签购房合同时应如何约定逾期交房的违约责任，现在就让我们为你详细解答这两个问题吧。
一、怎样认定开发商逾期交房
关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。(7)合同有约定的，按合同约定执行。
二、如何约定逾期交房的违约责任
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情，也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的违约责任条款，在出现逾期交房的情况时，严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，那么购房者可以收集好相关的证据资料起诉开发商。
·交通事故财产损害定损评估有期限吗？
交通事故财产损害定损评估有期限吗交通事故财产损害定损是有评估期限的，鉴定机构接受鉴定委托后，要在30天内完成财产损失鉴定的工作。《道路交通......
·破坏交通工具罪既遂怎么处罚？
破坏交通工具罪既遂怎么处罚？一、破坏交通工具罪既遂怎么处罚?破坏交通工具罪既遂的处罚，是根据《刑法》第一百一十六条【破坏交通工具罪】破坏......
·批捕法律意见什么时间提交?
一、批捕法律意见什么时间提交?批捕法律意见在审查逮捕的时间提交，对犯罪嫌疑人审查逮捕阶段，律师可以提交不予批准逮捕意见。《中华人民共和国刑事诉......
·一、穿拖鞋开车出交通事故保险公司理赔吗?
一、穿拖鞋开车出交通事故保险公司理赔吗?穿拖鞋开车出交通事故保险公司理赔，依据我国相关法律的规定，穿拖鞋开车发生交通事故的，并不是保险公司免......
·驾驶员不在高速上倒车扣几分
驾驶员不在高速上倒车扣几分一、驾驶员不在高速上倒车扣几分?在普通道路倒车扣3分。《道路交通安全违法行为记分分值》中规定：第三条机动车驾......
·未开票收入要交企业所得税吗？
未开票收入要交企业所得税吗?1、未开票收入要交企业所得税，对于外部客观原因造成的没有票的情形，需要做到“手中无票，心中有票”，其实简单的来说，......
·交通事故的理赔流程是怎样的
由于多数机动车都是购买了相应的车险的，因此在发生交通事故后，只要在保险范围内，那么不管是造成的人员受伤还是财产损害，此时都是可以要求保险公司......
·房屋继承交税具体包括哪些
在进行房屋继承的时候，如果需要将继承的房屋过户的话，那此时才会涉及到交税的问题。究竟房屋继承交税具体包括哪些呢？而房屋继承需要花多少钱？针对......
·醉酒驾驶机动车的标准
醉酒驾驶机动车的标准醉酒驾驶机动车的标准处罚规定是什么？关于饮酒的危险驾驶分为酒后驾驶和醉酒驾驶，分别受不同程度刑罚，标准也不同。酒精血液检......
·交警行政处罚会怎么样？
交警行政处罚会怎么样？在道路上开车行驶时无法百分之百保证不发生交通意外事故，引起交通事故的原因有多种，但一旦发生交通事故就会受到交警的处罚......
·一、公职人员交通事故有误工费吗？
一、公职人员交通事故有误工费吗？公职人员交通事故有一般是没有误工费的，但如果发生了收入减少情况的，则需要可以主张误工费的。患者有固定收入的，......
