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南京房产律师提供房产法律咨询、房产租赁、物业管理、房产赠与、业主维权、房产买卖、房屋产权、房产等诉讼和仲裁法律服务。

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·什么是房改房？
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规

·买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费
《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中

·赠与房屋产权必须过户吗？
首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以

·按份共有房屋如何分割？
按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，

·房屋的所有权、使用权及他项权利
一、房屋的所有权　　房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总

·商品房交付标准
如果地方政府对于商品房交付有相关规定的，应当按照地方政府的规定执行。如果地方政府对此没有规定，当事人选择了经竣工验收合格，该交付

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式

·商品房预售风险
商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产

·业主想换物业公司原物业公司拒不退出怎么办
实践中，普遍存在物业服务企业缺乏服务意识，公共设施维护不到位、垃圾清理不及时、车辆乱停乱放、安保措施不力等问题。各位业主平时要注

·一房二卖——两次都未过户
在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。　　在二次买卖均未办理过户登记的情

·第三人购买尚未办理权属证书的房屋，能否直接请求开发商协助办理权属证书
第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。因为第一，符合合同相对性的法理。对于连环买卖，虽然针对同一标

·按揭贷款的基本流程
借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的

·房屋的确权面积
确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房

·“借名买房”的物权归属
借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被

·出让人按照联合竞买人的约定与其中一方签订土地使用权出让合同的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人。
当事人签订联合竞买协议约定双方出资竞买建设用地使用权，并由一方办理土地摘牌手续，领取土地成交确认书，签订土地使用权出让合同。出让

·何为期房、现房？
商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的

·开发商不给办房产证，该怎么办？
业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房

·购买二手房需谨慎验收质量时遗留问题要解决
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？

·二手房交易中的陷阱
购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。

·赠予房产如何过户?
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户

·商品房.经济适用房.房改房三种房产证有何异同?
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有

·买了二手房原业主欠缴的物业费该谁承担
对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属

·中介买卖房屋的注意事项
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋

·村民在其宅基地获得安置补偿之外又继承其父母宅基地的安置补偿利益，是否违背一户一宅？
在要求履行行政协议案件中，可将行政协议作为主要证据和依据进行审查。既要对行政协议的合法性进行审查，也要与保护相对人信赖利益、诚实

·产权证保护那些权利?
产权证的作用　　一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理?
1)出租人违约的，出租人应赔偿剩余租期内装饰装修残值损失;2)承租人违约的，除非出租人愿意使用该装修物件，否则不予赔偿;3)双方都有

·识别真假产权证的办法
近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予

·买房收房法律常识
一、商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙

·新房未入住，是否要交物业费
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房

·延期交房，物业费不能抵违约金
首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“

·房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。
虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关

·购房人仅凭签订合同以及付清房款，能否排除执行
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不

房产法律咨询

·公房分配问题,我家有一套平房小院
我家有一套平房小院，是奶奶留下的公房，因为是部级房屋暂时不能改变承租人，老人也没有留下遗嘱，老人去世后两个姑姑和一个大爷就要平均分配，现在只有我们一家三口和大爷的户口在这里，两个姑姑都的户

·律师你好，我和老公分开有十多年了，五年前上过一回诉失败了，我
律师你好，我和老公分开有十多年了，五年前上过一回诉失败了，我晕车厉害就没去过了，我现在想请律师帮我写张上诉可以吗，

·有关合同诈骗罪的律师代理
有关合同诈骗罪的律师代理

·你好我在饭店吃饭菜太咸不给退不换怎么办呢
你好我在饭店吃饭菜太不给退不换怎么办呢

·警察可以随意的打人么？,你好律师们
你好律师们，我们这儿的警察无论你报警还是犯了小错误被抓（比如：打架什么什么的）一进到派出所就被那些警察殴打。他们给人的感觉好像是被电视上看到的黑社会一样。再说我们这边的人法律意识比较低，也

·龚律师，你好！我想请问一下，我在南京江宁中交一公局工地上干活
龚律师，你好！我想请问一下，我在南京江宁中交一公局工地上干活，现在不在那里干了，他欠我工资3个日了，能讨回来吗？

·怎么办酒厂,我想开一家酒厂
我想开一家酒厂。怎么办手续?还有酒厂是怎么收税的？

·你好～请问我在海口这几打工五个多月了没发工资～请问有该怎么办能拿到
你好～请问我在海口这几打工五个多月了没发工资～请问有该怎么办能拿到

·离婚，有套首付款房子，是拿结婚证前买的，房子写的我和他的名字，首付款是我出了5w
离婚，有套首付款房子，是拿结婚证前买的，房子写的我和他的名字，首付款是我出了5w他们家出w买的，房子现在价5w结婚他们家拿w,聘礼，我妈给了我6w嫁妆，我要起诉离婚，怎么分！

·我在工司被砸伤，算不算工伤
我在进部门大门的时候被窗户上掉落下的木板砸伤，现在报工伤，但是公司说报工伤则要我接受公司内部处分，（说那扇门是紧急是用的，我不能走）不报工伤则看诊费报销，但是休假算自己的，请问这样合法吗？

·装修公司装修一半，退场，怎样处理
装修公司装修一半，退场，怎样处理

·我欠别人钱，别人在我家墙上用自喷漆喷上欠钱不还的字样，喷漆的这个人呢是给我担保的而不是我欠钱的这个人
我欠别人钱，别人在我家墙上用自喷漆喷上欠钱不还的字样，喷漆的这个人呢是给我担保的而不是我欠钱的这个人

·就是我买了个二手车，准备按揭，但是根据个人问题没有贷下来，他们就说我要交违约金我
就是我买了个二手车，准备按揭，但是根据个人问题没有贷下来，他们就说我要交违约/a>，按照合同写的应个人问题贷不下来，要不就是换方案，要不就是换人贷，在就是交全款，我根据他们的要求进行了换方案，

·我是否有权利要求公司支付这个费用？非常感谢
我的劳动合同到期，但是我怀孕了，我了解到公司应该与怀孕女工续签劳动合同直到哺乳期结束，但是公司没有跟我我续签劳动合同，因此我申请了劳动争议争议仲裁公司现在，在合同到期后与劳动争议仲裁期间我

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