13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在买方按时支付了购房价款之后，卖方就应当按照约定及时交房，不然的话就会对买方构成延期交房。那么在卖方延期交房的情况下，买方是否能够要求退房呢？针对这个问题，我们马上为你做详细解答。
一、卖方延期交房能否要求退房
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇到此类问题，购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
二、未约定违约金如何索赔
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
从上文的介绍中了解到，要是卖方延期交房的，则属于违约行为，此时买方可也要求其承担相应的违约责任，如支付违约金。但在这种情况下，并不是必然就会导致退房。换言之，要是此时买方要求退房的话，则还是需要满足其他的条件才行。
·浙江省交通事故责任认定赔偿标准
交通事故责任认定是事故双方最关心的问题，事故责任如何认定，认定责任的承担程度关系到双方的切身利益。那么，当在浙江省境内发生交通事故时，到底怎......
·车祸檫伤脸了怎么处理？
车祸檫伤脸了怎么处理?1、对方全责，不必赔偿;2、双方平等责任，均等赔偿;3、对方没有责任，承担赔偿责任。《道路交通安全法》第七十六条 机动车发生......
·车祸全责理赔的流程是怎么样的？
车祸全责理赔的流程是怎么样的？一、车祸全责理赔的流程是怎么样的?1、报案交通事故发生后，首先要做的就是及时的报案。一般情况下，保险公司需......
·怎样才能防范二手房交易陷阱
怎样才能防范二手房交易陷阱1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房......
·交通肇事罪赔偿死亡赔偿金吗
其实在开车的时候，只要您遵守我国制定的道路交通安全法，那么在正常情况下，肯定不会有什么大型的交通事故的。但是往往就是有一部分的司机在开车的时......
·一，交通事故伤者怀疑旧伤怎么索要赔偿
一，交通事故伤者怀疑旧伤怎么索要赔偿原告需要带的材料：准备好开庭要用到的证据原件，包括交通事故责任认定书、所有要求赔偿的损失依据等。对......
·五险一金交的比例是多少？
不论是新成立的公司，还是参加工作的小伙伴们，通常都会关心五险一金的发放情况，这就关系到我们所说的税前收入和税后收入的区别了。那么，什么是五险......
·一、要提供交通事故误工费纳税证明吗?
一、要提供交通事故误工费纳税证明吗?不一定，只要是能证明你的收入状况证据即可。主张赔偿误工费，需要提供的证据有：工作单位开具的误工证明、......
·合同期内被辞退赔偿交税规定是什么？
合同期内被辞退赔偿交税规定是什么?合同期内被辞退赔偿交税规定是免征收个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的......
·已经购买的商业车险能退吗
已经购买的商业车险能退吗一、已经购买的商业车险能退吗？交强险不能退，其它的商业险可以随时退险，但是有要求：1、车辆的保险单必须在保险期内；2、......
·发生交通事故投保交强险先由谁赔偿？
发生交通事故投保交强险先由谁赔偿？肇事者来进行赔偿；第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以......
