回迁房和商品房的区别有哪些？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

回迁房和商品房的区别有哪些？一、商品房
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  二、回迁房
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  三、回迁房和商品房的区别
  回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
  （一）房价不同
  在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  （二）买卖双方的关系不同
  商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  （三）房屋的性质不同
  如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  综上所述，回迁房和商品房的区别主要在于价格。由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房在一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担。但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，所以也有人选择购买商品房。因此，在此提醒您，在购买房屋之前，一定要咨询一下律师，对相关的具体细节及可能存在的风险弄清楚，确保房子的安全性。
  
  
  

·拆迁自建房房产证办理流程是怎样的
      一、拆迁自建房房产证办理流程是怎样的拆迁自建房房产证的办理需要先向村委提出建房申请，然后得到同意之后领取产权证，需要到悉案规划建设局去审批......

·房产抵押登记手续需要哪些材料?
      房产抵押登记手续需要哪些材料?房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土......

·法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形
      有些购房者缺少对法律知识和相关政策的了解，在购房过程中时常发生权益损害的事情，如果出现房屋买卖合同被判决无效的情况，这时您就要了解无效情形有......

·20年产权公房到期后怎么办？
      20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准......

·解除房屋租赁合同申请书怎么写？
      房屋租赁合同是日常生活中最常见的，日常住宿要租房，做小买卖要租房，找办公场所也要租房。为了保障租赁双方的合法利益，签订房屋租赁合同很有必要。......

·限购房和不限购房区别
      限购房和不限购房区别是什么，在购买房子的时候，通常会因为限购令的影响而产生两种房子，一种是限制购买的，也叫做限购房，还有一种是不受限制的，即......

·“借名买房”的物权归属
      借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登......

·河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、房屋拆迁补偿计算标准是如何确定的？1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格......

·一、买卖不破租赁合同房东要解除怎么赔偿?
      一、买卖不破租赁合同房东要解除怎么赔偿?依据我国民法典的规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合......

·共有产权房怎么申请?
      共有产权房怎么申请?1、申请人在网上申购想要申请共有产权房，有很多方式，大家可以在政府指定的网站来申请共有产权房。在很多城市，共有产权住房......

·房改房买卖交易的注意事项
      一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确......

·房子抵押走担保公司的利率标准是什么?
      房子抵押走担保公司的利率标准是什么？生活中，不少朋友为了融资都会选择抵押房产。由于银行的抵押费用较高且不好办理，不少抵押人都会选择担保公司......