“借名买房”的物权归属

www.nj64.net 南京债权债务律师网

借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：

  
     （一）事实购房人借用他人名义购房

  
     （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权

  
     （三）事实购房人出资购买房屋

  
     （四）事实购房人行使对房屋的权利

   按照物权公示原则,物权正确性是通过物权的公示方式符合法律认可的形式反映出来的,即不动产登记簿上记载的不动产物权,和动产占有的事实所表征的物权为正确的物权,这就是物权公示所具有的权利正确性推定效力。

   法律物权，是指权利正确性通过法定方式予以推定的物权，包括不动产登记簿上记载的不动产物权和占有表现的动产物权。换句话说，已经纳入不动产登记的不动产物权，以及由占有表示的动产物权，为法律物权。

  

·房产质押和抵押是什么意思 房产质押和抵押区别是什么
      房产质押和抵押是什么意思房产质押和抵押区别是什么房产是一种不动产，可以进行房产抵押，也可以进行房产质押，二者其实都是获得资金都一种方式，不......

·一、赠与房产过户流程是什么？
      一、赠与房产过户流程是什么？赠与房产过户流程主要是：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;2、到当地的房产公证处办理公证;......

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
      合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿......

·在农村没有房产证的房屋能否抵押
      在农村没有房产证的房屋能否抵押一、在农村没有房产证的房屋能否抵押?没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。《中华人民共和国民法典......

·随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因
      随着房价的不断上涨，只要涉及到房产就是一笔数目不少的财产，因此在生活中我们经常会遇到很多关于房产能的纠纷问题，在城镇的拆迁的时候就会导致很多......

·房屋买卖合同纠纷证据包括哪些？
      最近，房地产市场火爆，价格波动也此起彼伏。关于房屋买卖合同纠纷的事件也时有发生，如果双方准备立案解决纠纷，法院会要求当事人提交相关房屋买卖合......

·二手房购房须知有哪些
      二手房一般是指不是新开发的楼盘，已经买卖或者居住过，在房产局有过备案登记的房屋。在房价日益增长的现在社会，二手房已经成为许多购房者的选择，那......

·一、子女放弃房屋继承权是否可以?
      一、子女放弃房屋继承权是否可以?子女放弃房屋继承权是可以的，子女放弃房产继承权的公证只需要到户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”即可......

·2018年购买两限房可以贷款吗？
      2018年购买两限房可以贷款吗按照国家相关规定两限房是可以申请贷款的，但是两限房可以申请哪一种贷款申请就得看开发商的意思。开发商同意用哪一种贷款......

·房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的？
      房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者......

·一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?
      一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?众所周知，查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权，不动产被查......

·一、单位集资房可以买卖吗
      一、单位集资房可以买卖吗1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将......