13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、房屋拆迁补偿计算标准是如何确定的？
1、房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、产权置换分为哪两种方式？
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
三、房屋拆迁中停产停业损失如何确定？
停产停业损失补偿标准以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明推算确定,不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。停产停业损失补偿标准可以由房屋征收部门与被征收人按本规定第十三条规定协商确定;协商不成的,可以委托承担评估工作的房地产价格评估机构评估确定。
停产停业损失补偿期限,商业、服务性行业不低于3个月,工业生产行业不低于6个月。各地可根据本地房屋征收具体项目情况确定。生产经营者承租房屋的,依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费;没有约定的,由被征收人参照本规定相关内容对生产经营者给予适当补偿。
综上所述，房屋拆迁补偿标准的制订是参考同类房屋市场价格的来的，通常拆迁办会通过房屋评估机构得出房屋的实际价值。当地拆迁部门要按照河南省房屋拆迁补偿标准发放补偿款，如果被拆迁方发现金额不对的情况，要及时反映，必要的时候可以提请行政诉讼，坚决维护自己的合法权益。
·聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？
聊城市城区房屋拆迁补偿标准是怎样的？征地拆迁，是城镇化发展必须要经历的过程，每个地区多少都会接触到。因为涉及到被拆迁人的切身利益，肯定少不......
·房子转租没经过房东同意是违法的吗？
房子转租没经过房东同意是违法的吗？未经房东同意转租是属于违法的。依据《中华人民共和国合同法》二百二十四条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租......
·房屋登记费的收费规定是怎么样的
如今社会住房问题依旧是热门话题，无论是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到房屋登记等情况。那么，具体有关房屋登记费的情况是怎样呢?别着急，的我......
·拖欠出租房屋缴税罚金标准是什么？
拖欠出租房屋缴税罚金标准是多少?个人出租住房所涉及税种繁多，每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同。共涉及增值税、......
·离婚夫妻对于房屋遗产怎么分割
在婚姻关系存续期间，可能会因为一方的亲属去世，从而继承了房屋。而对于这样的遗产房屋，多数情况下也是会被认定为夫妻共同财产的。那通常离婚夫妻对......
·一、夫妻离婚房屋财产的分配子女是否可以参与?
一、夫妻离婚房屋财产的分配子女是否可以参与?不可以。父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通......
·离婚了夫妻房屋产权怎么过户
离婚了夫妻房屋产权怎么过户在现实生活中，离了婚的夫妻很少还会继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而被过户的......
·公房自建房拆迁的区别是什么？
一、公房自建房拆迁的区别是什么?补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策，否则补偿......
·父母赠与房屋买卖手续如何办理?
父母赠与房屋买卖手续如何办理?1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》......
·房屋买卖未签订协议，卖方去世怎么办？
房屋买卖未签订协议，卖方去世怎么办？未签订书面房屋买卖合同，证明双方尚未达成买卖合同，即使卖方去世，也不会影响到什么，双方的买卖合同意向中......
