企业拆迁赔偿范围有哪些

www.nj64.net 南京债权债务律师网

企业拆迁赔偿范围有哪些 一、企业拆迁赔偿范围有哪些
  1、房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
  2、设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因：
  （1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
   （2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
   （3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
  3、停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
  4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
   二、企业拆迁赔偿范围法律依据：
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  从上文的讲解中，我们了解到一般企业进行拆迁的，涉及到的企业拆迁赔偿范围主要就是四个方面，也就是说此时对企业作出的补偿项目就是这四项，具体内容您可以从上文进行了解。当然，对此，我国相关法律中也是有规定的，绝不会是随便作出的补偿。

·并购企业估值的方法有哪些？如何进行并购估值？
      并购企业估值的方法有哪些？如何进行并购估值？一、企业价值评估方法体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、......

·该股东账号质押逆回购未指定的规定是什么？
      该股东账号质押逆回购未指定的规定是什么?该股东账号质押逆回购未指定的规定是股权质押并不改变原来的股东的身份，所以也不需要进行相关的股东的变化，......

·装修公司法人责任有哪些？
      装修公司法人责任有哪些?1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的......

·公司并购重组需多久？
      公司并购重组需多久？公司并购重组是建立在公司想要扩大规模的基础原因上。公司并购重组一方面能够使企业在规模上得到迅速壮大，另一方面也能提升企业......

·设立合伙企业的法律文件具体是什么
      设立合伙企业的法律文件具体是什么(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书......

·全资子公司的注册资本具体是指什么
      全资子公司的注册资本具体是指什么全资子公司的注册资本具体是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的......

·《公司法》认缴出资承担责任的期限是多久
      《公司法》认缴出资承担责任的期限是多久一、公司注册资金认缴时间对于普通的有限责任公司，根据《公司法》第二十三条的规定，设立有限责任公司，应当......

·公司法监事会职权有哪些
      公司法监事会职权有哪些?在一个公司内部每年都有举行股东大会，为了保护各个股东的合法权益和利益，还有一个专门监督股东会的组织，就是公司内部的监......

·小微企业融资担保是怎样的？
      小微企业融资担保是怎样的？小微企业的生存是现在的一个难点，国家正在出台相关的政策保证中小企业的融资渠道，帮助他们能够在市场中具有一定的竞争......

·分公司有没有注册资本要求
      分公司有没有注册资本要求一、分公司有没有注册资本要求1、任何分公司都没有注册资本的概念。因为分公司只是总公司设立的分支机构，其不具有独立法人......

·不想做公司法人应该怎么办？
      不想做公司法人应该怎么办？不想做公司法人应该怎么办不想做公司法人，可以要求公司召开股东会议进行变更，签署法人代表变更申请表，到当地工商局......

·分公司能否自行进行招投标合同？
      分公司能否自行进行招投标合同?分公司不能以自己的名义投标和签合同。因为，分公司不是独立法人，是总公司的一个组成部分。在我国分公司通常不具备独立......