13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
哪些房产不能办理抵押贷款
一、哪些房产不能办理抵押贷款
1、公益用途房屋
根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、房龄太久、面积过小的二手房
对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
6、部分已购公房
已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。
7、违章建筑
有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!
二、办理房产抵押贷款有哪些限制?
1、年龄限制
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2、房产评估差异的限制
申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。
很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。
房屋抵押贷款。也就是，银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。在法律上，借款人为了贷款，已经将自己房产的所有权转给了贷款人。贷款到期时，借款人无法归还本金和利息，贷款人有权处理借款人的房产，以出售、拍卖等方式处理房产，得到的钱款优先偿还贷款。
·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?
租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。二、办理流程：办理地点一般都是区......
·湘潭市房屋拆迁补偿标准是怎样的？
湘潭市房屋拆迁补偿标准是怎样的？湘潭市土地征收补偿条例标准第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，保障被征收单位和个......
·广告宣传难兑现购房者该怎么办
对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。 根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地......
·房屋产权纠纷案二审的时间是多久？
房屋产权纠纷案二审的时间是多久?法律没有对二审开庭时间作具体规定，只规定了宣判时间的限制，在受理后二个月以内宣判，最迟不得超过三个月。根据《中......
·买房办假离婚什么后果
如今房价的上涨已经不是一般人能够随意购买的阶段了，而且房价上涨速度也是特别快，那么自己购买一套房子需要很大的一笔支出。为了节约资金，减少税费......
·在2023年新建房如遇拆迁国家赔偿吗？
关于房屋拆迁问题是一个比较复杂的问题，首先要处理好国家与公民之间的关系，而恰恰在这中间需要协调的时候才是最重要的，关于拆迁之后的赔偿问题不妨......
·私募基金收购房屋受限在哪些方面
由于国家间贸易的发展，很多国内的投资者开始向国外市场进军，而很多外资也开始涌进国内进行投资。在众多的投资领域中，近期房地产行业似乎成为了外资......
·房屋拆迁进行评估的法定流程是什么？时间有多长
一、房屋拆迁进行评估的法定流程是什么?时间有多长 房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程： 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。......
·二房东转租提高租金合法吗？
二房东转租提高租金合法吗？一、二房东转租提高租金合法吗?租赁双方达成一致意见后就是合法的，房屋租赁一般由出租方和承租方，双方协商确定，至于......
