13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在购房的时候计算房价除了要知道单价外，同时还要搞清楚房屋的面积，否则计算出来的房价注定就会对其中一方不公平。然而我们发现在购房的过程中，关于房屋面积有很多说法。那究竟我国对房屋的面积是怎么规定的呢?接下来，我们为您做详细解答。
一、我国对房屋的面积是怎样规定的
为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行：(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。(二)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。
二、房屋面积缩水如何解决
最高人民法院规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：产权登记面积大于合同约定面积时：面积误差比在3%以内(含3%)的，该部分房价款由买受人补足;面积误差超出3%的，买受人可以选择退房或选择退款。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息;买受人退款的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比在3%以内(含3%)的，该部分房价款由房地产开发企业返还买受人;面积误差超出3%的，买受人有退房和退款两种选择，选择退房的处理办法与上等同，选择退款的，该部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。有什么建筑面积、公摊面积等等，而在购房的时候其实也是对公摊面积支付了费用的，当然确定公摊面积一般是根据各户实际购买的房屋面积进行确定的。有种不成文的说法就是，购买的房屋面积越大，那需要支付费用的公摊面积也就越大。
·房子产权到期后怎么续期？
房子产权到期后怎么续期?房子产权到期后可以通过向房管部门申请续期提交申请书的方式来进行。商品房使用年限是70年，一般到了70后只需要产权所有人再次......
·哪些情况下业主可拒绝收房
近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝......
·选房流程
选房流程1、网上选房2、朋友推荐3、实地考察可以从房地产专业网站上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子;朋友的意见一定不要忽视，他们......
·婚前买房婚后加名字可以吗?
婚前买房婚后加名字可以吗??这个问题需要经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：1、根据的是《民法典》第九条：......
·新婚姻法房子产权的规定有哪些？
新婚姻法中，对于婚姻的各个方面都做出了详细的规定。而您最关心的，应该就是房子的产权问题。有些婚房是在婚前买的，那么这类房产应该属于谁？还有房......
·房东提前终止租房合同违约金如何支付？
房东提前终止租房合同违约金如何支付?房东提前终止租房合同违约金应当按照双方当事人在合同当中的约定来进行支付。这种情况已经构成我们国家法律当中的......
·一、沈阳买房子政策有什么限制?
一、沈阳买房子政策有什么限制?全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女......
·北京购房资格需要什么材料
在国家的首都北京购买套房子可谓是实属不易，对拥有北京户籍的人们来说可能并不是件难事，可对于外地人想在北京购买套房子可有些头疼了，暂且不说资金......
·房屋租赁补充协议范本是什么
房屋租赁合同补充协议范本根据合同约定后两年的租金需双方另行协商，现双方经协商一致，就房屋租赁价格等续租事宜，达成补充协议如下;甲方(出租方......
·到中介买房子要注意什么手续?
到中介买房子要注意什么手续?一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1、工商部门颁发的营业执照;2、在房地产管理部门办理备案手续的证明;3、房地产管......
·取住房公积金条件包括什么
取住房公积金条件包括什么职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退......
