13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
商品房建成后，除了主体结构外，小区里面还有很多其它设施，人们和开发商签署购房合同，要注意条款完整。有时候，在商品房的买卖合同纠纷中，会涉及到房屋配套设施，对于配套设施的认定就显得比较重要。那么，房屋设施范围包括哪些?下面我们跟随我们了解下有关知识。
一、房屋设施范围包括哪些?
配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，一般包括基础设施及相关配套设施;基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等;公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。配套设施或称房屋相关设施，从其与房产的财产权属关系上可作两类区分。1、商品房小区范围内的配套设施，或称之为区内私有配套，其权属性质应属房产小区共有共用的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小区属典型的建筑物区分所有，业主的区分所有权具有复合性，由专有所有权、公用部分持分权(共有所有权)及成员权三要素构成，区内配套应属小区业主共有所有权所及于物业范围。2、商品房小区范围外的配套设施与条件，如公交线路、商场等，可称为周边公共配套，其可能是政府因房产区域安排而统一规划建设的配套设施，或者是自然形成的区位条件，但权属上并非归于房产小区附属私有，而是另有公有或私有权属。以上区内私有配套和周边公共配套与房产均有使用功能与房价上的关联，其在合同里如何约定，决定了相关合同责任的处理。
二、房屋设施质量出现问题怎么办?
1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，现在很多开发商卖商品房的时候，都声称配套设施齐全，方便生活。按照规定，房屋设施范围小区内设施和商品房小区外设施。像小区绿化工程、电梯工程、照明设施等。而小区外面的医疗机构、学校、商场等属于广义上的配套设施。房屋内部的设施出现质量问题后，业主可以向开发商投诉。
·疫情期间房贷能延期还款？
疫情期间房贷能延期还款?疫情期间房贷能延期还款，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫......
·一、离婚了房产分割要先还完货款吗?
一、离婚了房产分割要先还完货款吗?离婚了房产分割不需要先还完货款，其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值......
·租的房子被贴上封条可以拆吗？
租的房子被贴上封条可以拆吗？一、租的房子被贴上封条可以拆吗租赁的房屋被人民法院贴上封条的，承租人不得拆封条，私自拆封条是属于妨害司法的行......
·买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的......
·怎么计算商品房的销售面积
怎么计算商品房的销售面积关于商品房的销售面积其实也就是实际写购房合同上面的面积，其中不仅包括了建筑面积还有公摊面积。但现实中，很多当事人对商......
·新婚姻法子女房产继承需要什么手续
民法典子女房产继承需要什么手续需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名;事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：1、提供被继承人的死......
·房产中介收费标准是多少？
房产中介收费标准是多少？房产中介费是按上下家各1%收取的，若业主价格为到手价，则需下家支付全部2%佣金，每个店都会有收费标准公示，不得超佣。目前......
·兄弟之间房产转让协议
兄弟之间房产转让协议本合同根据《中华人民共和国合同法》，由XX市规划与建设局、XX市工商行政管理局制订。本合同适用于单位自管房或个人私房(包括......
·在还贷款的期房能退吗？
在还贷款的期房能退吗在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌......
·一、房产遗产税开始征收了吗？
一、房产遗产税开始征收了吗？房产遗产税是没有开始征收的；主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用.继......
