13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
夫妻离婚时房产该怎样分割
通常情况下，离婚时，夫妻争夺的除了孩子便是房子。由于双方都想要，因而极易引发纠纷。那么从法律上讲，夫妻离婚时房产该怎样分割，换句话说，怎么分割离婚房产呢？对于这个问题，下文将进行详细的论述。
一、夫妻离婚时房产该怎样分割
1、婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
2、对父母出资为子女购房的处理：
(1)父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
(2) 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：
(1) 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
(2) 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
(3)该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。
5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。
二、怎么分割离婚房产
1、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
(1) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3) 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、对房屋增值部分的处理
房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
3、对生活困难方的帮助
离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。
夫妻离婚时房产该怎样分割？通过上文我们知道，离婚时，房产需要如何分割要根据具体情况进行具体分析，一般而言，婚前全款买房属于个人财产，婚后共同买房属于夫妻共同财产，婚前按揭买房归一方后，需偿还另一方的购房款。
·农村没有房产证的离婚财产怎么分配?
农村没有房产证的离婚财产怎么分配?分配方式：1、夫妻双方协商处理。针对农村没有房产证的房子可以夫妻双方协商处理，达成一致。如果双方对房屋存在争......
·房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款？
房屋买卖合同是买卖房屋的双方当事人签订的对房屋买卖过程中的相关事项进行约定的合同。在房屋买卖过程中，会有各种情况，如果该房屋即将拆迁，双方可......
·在我国离婚房产去名怎么办理
在我国，夫妻双方如果因为各种原因想要离婚。离婚后，房子的产权对夫妻双方来说都是很重要的。离婚后，如果房子的产权被确认下来，肯定需要对房产证上......
·房产赠与是夫妻共同财产吗？
房产赠与是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚......
·该怎样到房管局撤案
带领必要资料，到房管局提出撤案申请，然后房管局办理撤案手续。要撤销备案必须准备以下资料：(1)购房合同原件及备案表原件；(2)房款收据(发票)原件及......
·商品房与样板房不一样如何处理
商品房与样板房不一样如何处理购房者在购买期房时首先见到的有可能是样板房而不是真实存在的房屋，但是真正到收房时与样板房却不见得一样，那如果商品......
·怎样签商品房买卖合同？
签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产......
·一、因房贷无力支付抚养费应该怎么办?
一、因房贷无力支付抚养费应该怎么办?因房贷无力支付抚养费应该通过法律途径来获得抚养费用，有房贷并不能够成为普及普遍费用的理由，离婚后，一......
