13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
实践中，人们在购房的过程中，签订购房合同时应该明确违约金赔偿，这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而在商品房买卖合同中，也多次提到违约金。那么怎么计算购房违约金呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、怎么计算购房违约金对于购房违约金的计算，在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。二、购房违约金过高怎么处理?国家在认为当事人约定的违约金过高或过低，违约金数额与违约损失额差额过大时，允许对其予以调整，这也是由违约金的性质即补偿性为主，惩罚性为辅而决定的。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。违约金的调整应当综合考虑，灵活把握。2009年2月9日最高人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》再次对减少过高的违约金问题进行了规定。针对《合同法》制定的司法解释均适用于受《合同法》调整的所有类型的合同，商品房买卖合同作为其中之一，自然也在此范围之内。当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在当事人提出违约金过高要求予以调整时，均要根据案件的具体情况综合衡量。一般的房屋买卖合同中都会有违约金标准，如果约定了违约金，一方违约时，对方即可直接按照约定主张违约金。而现实生活中开发商违约的情形有不少，诸如开发商逾期交房、逾期办证等等违约行为，购房者都可向开发商主张违约金。至于应该怎么计算购房违约金，上文中我们已经作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
·商品房网签备案需要资料有哪些？
商品房网签备案需要资料有哪些？一、商品房网签备案需要资料有哪些?1、房屋租赁合同;2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件;3、......
·房屋产权办过户要注意什么
近些年来，由于很多购房者不重视房屋产权过户问题，导致很多卖方“一房二卖”情况的出现，最终使自己遭受不必要的经济损失。这就警示广大购房者，在买......
·买房的步骤具体是怎样的
在买房的时候，若不清楚具体的步骤，那么就有可能导致购房者落入对方的陷阱之中，从而使自己的利益受到损害。因此了解清楚买房的步骤，这是很重要的。......
·买新房需要办哪些手续
买新房需要办哪些手续1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银......
·一、北京回迁房买卖政策是什么?
一、北京回迁房买卖政策是什么?1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产......
·离婚房子过户后贷款怎么办手续
虽然现代人的生活条件好了，但是仔细一想面临的各种各样的生活压力还是非常大的。很多人在结婚的时候，通过贷款买房，结婚以后就成了您生活中常说的房......
·限购房和不限购房区别
限购房和不限购房区别是什么，在购买房子的时候，通常会因为限购令的影响而产生两种房子，一种是限制购买的，也叫做限购房，还有一种是不受限制的，即......
·离婚房子没有女方名字怎么办
离婚房子没有女方名字怎么办属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。1.夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，......
·继承人继承房产有什么条件
继承人要继承遗产，需满足一定的条件才行。房产继承也不例外。具体来说，继承人继承房产有什么条件呢？在遗产继承中，很容易发生纠纷的是对房产的继承......
·上海的房产纠纷该怎么解决
其实不管是在哪个地区，产生房产方面的纠纷一点都不奇怪。而就算是上海的房产纠纷，与其他地区的房产纠纷差别也不大。究竟发生之后，肯定就是要积极的......
·2023新婚姻法离婚房产案例依据是什么
法院在处理夫妻双方离婚房产分割的问题上，一定是公平公正的。同时对于法院的判决，双方当事人如果存在什么争议的话，可以依法提起上诉。不过上述的最......
