13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，由于建造时防水就做得不够，或者是业主装修不当，很容易产生渗水问题，购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题，该负责人解释说，如果墙体问题影响到了使用，那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，尤其需要注意。如果电路是暗线的话，可以向前业主索要电路图，方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电家具，特别是家电，往往包含在购房款里，因此购房者有必要亲自试用。
有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？和记地产的郭经理建议，可以从两个方面加以保证：一是建议购房者在验房时，对房屋内的重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，并在合同中约定：交房时与之前不符卖方将对此负责；其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款，留下两三万元房款，等到交房时核对后再交齐。
对于如房屋漏水之类的问题，郭经理表示，如果问题不大，多是由买卖双方共同协商解决，有的卖方愿意整改后再交房，有的则由买方购买后自行修补。
·二手房买卖的程序是怎样的
二手房买卖的程序是怎样的1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费......
·租房有纠纷找哪个部门解决
租房有纠纷找哪个部门解决1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申......
·一、门面房租赁出租人提前解除合同应付有哪些？
一、门面房租赁出租人提前解除合同应付有哪些责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿......
·法律规定房东偷税漏税怎么办？
法律规定房东偷税漏税怎么办？一、法律规定房东偷税漏税怎么办？可以利用法律的条款来进行举报；偷税漏税罪表现为违反国家税收法规，采取伪造、......
·购买二手房的条件有哪些
我们知道，房屋的买卖不仅由当事人自愿进行，房管部门也是会监管的，这也就意味着购房者在买房时，最好是看法定条件是不是都具备了，再决定买不买房，......
·二手房买卖合同要具备哪些内容
人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该......
·房屋买卖合同备案后能撒消吗
在住房商品化的今天，在与开发商签订购房合同后都会将合同原本拿到房屋管理登记单位进行备案登记，但是很多人还是不了解房屋买卖合同备案后能撤销的具......
·一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?
一、离婚财产分割房子有贷款怎么判?依据我国相关法律的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不......
·安置房买卖合同有没有效力
安置房买卖合同有没有效力1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律......
·哪些情况下不得转租房屋
房屋转租是被允许的，但在我国进行房屋转租的，必须要符合法律的规定，同时也应该征得房主的同意。当然，实践中，并不是说任何一套房屋都是可以转租的......
·拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？
拆迁安置房质量不过关怎么办?如何维权?1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题......
·小产权房产生原因？
小产权房产生原因？一、小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，......
