13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
如果出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，就会构成现实中常见的“一房二卖”。那么对于买受人而言，尤其是得不到房屋的买受人而言，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失这都是理所当然的，但是根据现行法律及司法解释的相关规定，一房二卖能要求双倍赔偿吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、一房二卖能要求双倍赔偿吗
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
由此可见，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、一房二卖如何要求双倍赔偿
1、条件：
(1)请求权主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发的对社会公众销售的房屋，存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房，不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。买受人可以是自然人，也可以是法人或其他组织;购房目的可以是生活消费，也可以是投资盈利。
(2)适用惩罚性赔偿尽适用于特定情形。《商品房买卖合同司法解释》第八条、第九条规定的可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为，而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿，出卖人承担一般违约责任。
(3)惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者请求撤销、解除买卖合同。反之，即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为，但买受人不请求确认买卖合同无效，或者不请求撤销、解除买卖合同，自然不能主张惩罚性赔偿。
(4)惩罚性赔偿不同于一般违约赔偿。合同无效与被撤销，当事人承担缔约过失责任，赔偿范围为信赖利益;合同因违约而解除，违约方承担违约责任，赔偿范围为履行利益。这两类赔偿以填补损失为目的，而惩罚性赔偿以惩罚为目的，出卖人欺诈或恶意违约，除承担填补性赔偿之外，另行承担惩罚性赔偿，但惩罚性赔偿必须以填补性赔偿为基础，不能单独适用。
2、赔偿数额：
对于出卖人欺诈与恶意违约的情形，赔偿限额为不超过已付购房款的一倍，具体赔偿数额通过具体案情，根据出卖人的过错程度、主观恶性、情节轻重、获利数额、损失大小、社会影响程度、经济状况，以及购房人受侵害程度以及填补性赔偿数额等具体情节由法官自由裁量。
这就意味着肯定会获得惩罚性赔偿，但是不一定会获得双倍，司法解释规定的是不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这点需要注意。
3、买受人主张惩罚性赔偿以出卖人恶意违约，买受人缔约目的不能实现而请求解除买卖合同为前提，反之，以下情形下买受人不必主张解除合同，更无需主张惩罚性赔偿：
(1)出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，但出卖人及时解除抵押，买受人能够实现合同目的;
(2)第三人行使抵押权，支付全部或者大部分房款的买受人可以主张其权利优先于抵押权;
(3)出卖人又将该房屋出卖给第三人，但选择向前买受人履行合同，或者后买卖合同无效，前买受人能够实现合同目的;
(4)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
在一房二卖甚至一房数卖中，数份买卖合同都有效的情形下，由出卖人选择如何履行合同，最终结果只能由某一买受人取得房屋产权，而其他买受人合同目的落空。其他合法的买受人最好请专业的房产律师帮忙，要求出卖人解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并在专业房产律师的帮助下要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，从而更好地维护自身的合法权益。
·父母立遗嘱房子如何变更
父母立遗嘱房子如何变更?1、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所办死亡证明。2、房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正......
·房屋买卖违约赔付计算方法
房屋买卖一直是与我们生活密切相关的话题，其涉及到的每一个法律知识都与我们自身利益息息相关，但是很多人对其一些常见的规定并不了解，今天我们的我......
·一、房子没网签能一房多卖吗?
一、房子没网签能一房多卖吗?不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义......
·离婚房产更名流程是什么样的
离婚是您熟悉的话题，现如今因为一些细小的事情导致离婚的不在少数。离婚涉及的财产纠纷很多，其中最大的是房产的纠纷，离婚要把房产的归属权问题解决......
·2023年房屋过户新规中过户费有哪些
房屋过户新规中过户费有哪些?1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减......
·婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割
婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登......
·一、租房合同丢失房租退不回来怎么办？
一、租房合同丢失房租退不回来怎么办？租房合同丢失房租退不回来可以先协商，协商不成可以收集证据诉讼解决。按照《担保法》第63条，这些现金属......
·公租房遭遇强拆，如何维权？
公租房遭遇强拆，如何维权?1、当事人对其租住的直管公房被强制拆除的行为是否具有提起本案诉讼的原告主体资格，应以是否属于诉争行政行为的相对人或利......
·公司贷款买房是否可以其实是可以的
公司贷款买房是否可以其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什......
·房屋他项权证几天才可以办好
关于房屋他项权证国家也是一直在致力于制定科学的登记办法，他项权证的整套操作流程还可行性还是比较高的，现在房产的抵押登记是要通过他项权证来证明......
·买房子贷款必须要担保人吗？
买房子贷款必须要担保人吗办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的......
