男女离婚房子怎么办理过户？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

婚姻破裂离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，房产是重要的一项。房产移交需要办理房产过户，很多人不知道房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么， 男女离婚房子怎么办理过户？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。
  一、离婚房产如何办理过户
  
  
  离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  离婚房产过户手续分以下两种情况：
  
  （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
  需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  二、离婚房产过户费用
  
  
  离婚房产过户费用主要有:
  （一）费类：
  
  1、登记费:80.00元;
  
  2、交易手续费:百分之二(按产价);
  
  3、工本费:20.00元.
  
  （二）一般税类：
  
  1、契税:契税按产价百分之二;
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  2、印花税:按产价万分之五。
  
  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
  
  （三）营业税：
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
  
  （四）土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （五）房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳
  
  （六）房屋产权登记费：80．00元。
  
  （七）房屋评估费：按评估额0．5%缴纳
  
  （八）个人所得税：
  
  1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
  
  但是在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
  
  综上所述，离婚时房产过户的费用包括两项，税费和手续费。涉及离婚房产转移的，一般需要双方共同登记，还需要做析产登记。办理登记前需要准备相关材料。男女离婚房子怎么办理过户？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。
  
  
  
  

·一、在防控疫情期间房租能减吗?
      一、在防控疫情期间房租能减吗?在防控疫情期间房租减免需要和房东协商。承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常......

·二手房买卖纠纷的律师费
      随着房价的不断上涨，二手房逐渐走入您的视线，二手房对于大众来说是不错的选择，一套好的二手房不仅能使购房者感到舒心，也具有较稳定的升值空间。对......

·担保公司房产抵押的流程是怎样的
      担保公司房产抵押的流程是怎样的？一、通过担保公司办理房产抵押贷款的流程主要有如下几步：1、向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况......

·房屋租赁合同补充协议
      通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样......

·房屋认购书的内容有哪些
      在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事......

·怎么写公司租赁房屋合同？
      现在很多公司都通过租赁写字楼来进行办公，以降低经营成本。公司需要同房屋所有方签署公司租赁房屋合同，按照合同约定支付租金。那么公司租赁房屋合同......

·四川省住房公积金怎么缴纳
      四川省住房公积金怎么缴纳一、四川省住房公积金怎么缴纳当事人有用人单位的，住房公积金是由用人单位代为缴纳。住房公积金由劳动者和用人单位共同......

·二手房子买卖合同无效如何处理
      二手房子买卖合同无效如何处理根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财......

·婚后按揭还房贷离婚解决怎么办
      婚后按揭还房贷离婚解决怎么办1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取......

·通过中介租房有什么好处
      现如今，多数人租赁房屋的还是愿意选择通过房产中介进行，当然要是自己有能力、有时间的话，也是可以自行找合适的房源进行租赁的。很多人都会说通过中......

·1、房屋本身的特点
      1、房屋本身的特点新房：优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划......

·二手房买卖的费用有哪些
      二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟......