如今人们的需求日益提高，有的人会通过卖房来赚取资金，有的人会

www.nj64.net 南京债权债务律师网

如今人们的需求日益提高，有的人会通过卖房来赚取资金，有的人会通过买房来改善自己的生活环境。如果是第一次买卖房屋，那么一定要弄清楚房屋的买卖规定和收费规则，一是减少受骗的几率，二是处理起来也会得心应手。那么，天津房屋买卖规定是什么，需要缴纳哪些费用？请看下文。
  
  一、房屋买卖规定
  
  1、目前，法律是允许房屋买卖。涉及到房屋所有权的法律有《宪法》、《民法通则》、《物权法》和《土地管理法》中，而我国现有的用来规范房地产行业的法律如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等都是用来系统的阐述房屋所有权的问题。
  
  2、《中华人民共和国营业税暂行条例规定》：营业税指的是国家对工商营利事业按营业额征收的税种，属于流转税类。在中华人民共和国的境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照《中华人民共和国营业税暂行条例》缴纳营业税。
  
  3、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
  
  4、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
  
  5、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  6、根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地税。
  
  二、房屋买卖费用
  
  (一)买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：房款的1.5%　(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：按各区具体规定
  
  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  (二)卖房人应缴纳税费：
  
  1、印花税：房款的0.05%
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
  
  还有贷款时需要交纳的费用：
  
  (1)评估费：评估值×0.5%
  
  (2)保险：评估值×0.07%×贷款年限
  
  (3)公证费(律师费)：贷款额×0.3%
  
  (4)抵押登记费：200～500元
  
  我国很多法律都涉及到房屋买卖，而且买卖房屋需要缴纳一定的税费，才可买卖成功。随着时代的变迁，越来越来的人开始注重房屋，买卖房屋。如果买卖房屋处理不好，就会容易引发钱款等纠纷，所以到时双方要互相签署房屋买卖合同，合同具有法律效力，是双方约定的凭证。
  
  

·房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
      房价是压在工薪阶层人民身上的一座大山，因此部分人选择租房代替买房。租房的过程过经常会出现这样或那样的纠纷，那么房屋租赁期间房东卖房租客怎么办......

·房屋租赁合同怎么签？需要注意什么？
      房屋租凭合同是房屋的出租非常重要的合同，是双方交易的一种书面凭证，对于房屋租凭合同怎么签以及需要注意什么都是很多人现在非常疑惑的问题，如果没......

·借名买房的法律风险是什么
      为了遏制房价的不断上涨，各地政府都陆续出台了相应的限购政策。但仍有人规避政策，采用其他方法来买房，常见的也就是借用他人名字买房了，此时很显然......

·天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的?
      天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的?不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1、不涉及财产关系或争......

·房改房产权继承纠纷的法律依据是什么
      房改房是属于国家推出的首批公产房性质，是针对城镇职工推出的福利性住房，不过，关于房改房的产权是需要在住满5年以后才真正属于公民自己的。而且国家......

·征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
      征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?　　一、征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?　　这是极不合理也违反法律......

·房屋?认购书包含哪些内容?
      房屋认购书包含哪些内容?1、当事人双方基本情况一般来说，认购书里面都会包含有开发商具体的名称、所在的地址、电话、以及销售代理方的名称，里面还会......

·期房转让有什么风险
      在实践中，作为签订期房转让合同的买方，虽然可能不用担心房屋买卖合同的效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险。那根据实务......

·经济适用房可继承吗 继承房产要缴纳遗产税吗？
      由于经济适用房的特殊性质，我国相关法律规定，经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍......

·怎样解决房屋买卖合同纠纷
      生活中，因为房屋买卖而产生的纠纷不在少数，此时既然纠纷已经发生，那么我们就应该积极的去处理、解决。那么您只奥怎样解决房屋买卖合同纠纷吗？我们......

·遇到一房二卖怎么办?
      遇到一房二卖怎么办?一、遇到一房二卖怎么办?(一)尽快签订合同完成过户一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。......

·一、房屋买卖合同解除后的退税可以拿回吗?
      一、房屋买卖合同解除后的退税可以拿回吗?房屋买卖合同解除后的退税可以拿回，具体情况如下：1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理......