13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
我们在外租房子的时候通常都会选择签订租赁合同，因为合同具有法律效应，我们在签署合同后就受到法律保护。可是现实不少房东也是无视合同，随意加房租，做出撕毁合同的行为，我们就可以行使抗辩权。下面我们看看，租赁合同履行中的抗辩权有哪些？
一、同时履行抗辩权
当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。《民法典》第五百二十五条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
二、先履行抗辩权
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
三、不安抗辩权
不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。总的来说，形式抗辩权是为了能够更好地保障合同内容，同时也保障了我们的利益。可是不是所有的抗辩权在任意时刻都可以使用，需要在对方恶意毁约的条件下才能够使用。我们要清楚适用范围才能更好的保障自身权益。关于租赁合同履行中的抗辩权有哪些，您明白了吗？
·事实合同怎样解除?事实合同怎么认定?
事实合同怎样解除?事实合同怎么认定?生活中我们都有听说合同二字，这是在生活中很常见的一种协议，很多协议都可以叫做合同，合同有很多分类，而有一种......
·合同约定15%违约金是否合理？
合同约定15%违约金是否合理?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百......
·融资租赁合同是要式合同吗？
融资租赁合同现目前普遍运用于大型的机械租赁过程中，大多数的承租人之所以选择融资租赁的方式。因此融资租赁合同在融资租赁过程中扮演的角色很是重要......
·单方终止合同的法律后果和解除的情形有?
单方终止合同的法律后果和解除的情形有??终止合同的法律后果：合同是需要双方共同签订的，但是为什么会出现单方终止合同的情况呢，原因是一方出现......
·供货合同违约金标准是多少
供货合同违约金标准是多少?1、供货合同违约金标准不是法定的，违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制......
·旅游合同违约金规定是怎样的
旅游合同违约金规定是怎样的近年来，旅游已经成了一大趋势，有跟团的，有自驾游的。自驾游的需要注意安全，跟团的为了确保双方的利益则一般会签订一份......
·合同的内容该如何变更
合同的内容该如何变更一、合同的内容该如何变更合同变更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。......
·投标签订合同后变更可以吗？
投标签订合同后变更可以吗？实践中，在中标人中标后，招标人与中标人就会签订合同，合同在双方签字盖章后开始履行合同义务。但是，如果在合同履行过......
·出口代理合同纠纷的起诉流程是什么?
出口代理合同纠纷的起诉流程是什么目前我国已经是世界上外贸交易进出口量非常大的一个国家，因此在签订出口代理合同的时候，可能有些情况下对合同中......
·合同到期未续签但继续履行怎么办？
劳动者与用人单位签订的劳动合同是受到法律保护的，一般情况下用人单位不得擅自与劳动者解除劳动合同。如果劳动合同到期，用人单位应提前告知劳动者，......
·居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？
居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内......
