太原市集体企业拆迁补偿包括哪些？

www.nj64.net 南京债权债务律师网

太原市集体企业拆迁补偿包括哪些？一、集体企业拆迁补偿包括哪些？
  1、土地、房屋价值补偿
  土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
  2、装修附属物补偿
  关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
  3、停产停业损失补偿
  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
  4、搬迁费用、搬迁损失
  企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
  5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。
  6、涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。
  二、企业拆迁补偿款如何进行所得税处理？
  1、搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入应纳税所得额。
  2、企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入应纳税所得额。
  3、搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
  4、搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。
  由此可见，太原市集体企业拆迁补偿包括项目很多，主要有土地补偿、附属物补偿、停产停业补偿、政策性补偿和人员安置费用补偿等。具体补偿标准要根据当地实际情况而定，是由征收部门决定的。并且，集体企业拿到的这笔补偿款要依法缴纳企业所得税，其中应纳税所得额的计算比较复杂，往往要通过专业财务人员完成。

·民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗
民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗一、民法典物业公司有权限制或者停业主水电吗?物业公司没有权限制或者停业主水电《中华人民共和国民法典......

·个人独资企业注册资本跟实缴可以不一致吗
可以。《公司法》已经将注册资本实缴登记制改为认缴登记制，取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴......

·关于公司法投资限额是怎样规定
关于公司法投资限额是怎样规定的您都知道各个法律都会随着社会的发展进行一些变动，公司法也是如此，我们发现有不少小伙伴对公司法的变动存在些疑问......

·深圳市更改公司法人需要的材料有哪些?
深圳市创业环境好，很多人都纷纷通过成立公司的形式创业。一般来说，公司法人是公司最高管理人员，由董事长担任。当然，法人因为身体因素不能继续任职......

·证券公司开户要钱吗
证券公司开户要钱吗？如何开户？随着市场的日趋晚上，从事证券投资的人也越来越多，如果您想买卖股票或者基金等从事证券交易，需要先在证券公司开里相......

·上市公司召开股东大会停牌吗
上市公司召开股东大会停牌吗一、上市公司召开股东大会会停牌吗?股票由于某种消息或进行某种活动引起股价的连续上涨或下跌，由证券交易所暂停其在股票......

·一、公司营业执照股东有权变更吗?
一、公司营业执照股东有权变更吗?股东是没有变更公司营业执照的权利的，营业执照上只有法人的信息，并没有全部股东的信息。营业执照格式由国家工......

·公司法变更法人代表应该如何变更？
公司法人是指公司的法定代表，一般是由公司的CEO或者是总经理来担任，但是公司的法定代表只能是一个人，那么公司法变更法人代表应该如何变更?由于公司......

·中小企业融资的定义是什么？
中小企业融资的定义是什么?企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时，以最小的代......

·如何界定公司抽逃注册资金的行为？
如何界定公司抽逃注册资金的行为?1、公司验资注册后，将货币出资用于偿还股东个人债务或他人个人债务，这常常表现为发起人或股东用借款或贷款作为注册......

·公司投资入股注意事项有哪些
公司投资入股注意事项有哪些不管是公司还是个人来说，投资入股这种新型的合伙方式越来越受到您的青睐，在实际投资经济活动中，因投资入股产生的经济......