公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面

www.nj64.net 南京债权债务律师网

公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面
  
  拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢?
  
  一、公司拆迁补偿诉求
  
  企业拆迁赔偿项目主要有：
  
  (一)房产价值赔偿;
  
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;
  
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
  
  (二)设备设施赔偿;
  
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
  
  1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
  
  2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
  
  3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
  
  (三)停产停业赔偿。
  
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
  
  (四)搬迁奖励赔偿。
  
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
  
  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
  
  二、企业取得拆迁补偿的办法
  
  (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定
  
  实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。
  
  (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作
  
  实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，
  
  1、评估范围是哪些，是否存在漏评;
  
  2、评估标准如何确定，是否存在偏低;
  
  3、无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。
  
  (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案
  
  1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
  
  2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。
  
  3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
  
  4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。
  
  当公司遇到拆迁的问题的时候，关于公司拆迁补偿诉求可以是包括房产价值索赔、设备设施索赔以及停产停业索赔等，如果有规定表明是有一定的奖励政策的，只要是符合相关的条件，是可以获得搬迁奖励的费用的。另外，如果我们对于赔偿的结果存在异议也是可以提出诉讼的。
  
  

·私营企业贪污受贿的法律依据是什么?
      一、私营企业贪污受贿的法律依据是什么?《刑法》第一百六十三条【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他......

·中小企业融资的风险的原因有哪些
      中小企业融资的风险的原因有哪些？现今除了大型的国有和私有企业以外，还兴起了很多中小企业。然而中小企业相对于大企业而言，容易产生投资商少，经营......

·如果公司单方面调岗降薪可以吗
      如果公司单方面调岗降薪可以吗单位单方面调岗降薪是不可以的，单位单方面调岗降薪是违法的。用人单位若调整员工的岗位、工资时，必须与员工协商一致，......

·新公司法规定的利润分配的规则有哪些
      新公司法规定的利润分配的规则有哪些？如今，股份制公司的不断发展，许多人通过投资，技术入股等许多途径得到公司的股份，然而，他们对于利润分配的相......

·集团公司人力资源部：
      集团公司人力资源部：1、拟订集团公司《劳动合同管理制度》和《劳动合同书》标准文本;2、制订与劳动合同相配套的各项规章制度;3、办理集团公司本......

·退股协议只有公司公章有效吗
      无效。股东入股后，不能退股。股东无论是用实物、货币、知识产权或是其他法律允许的方式出资，都是所有权的转移，而不是简单的给公司使用。如果协议的......

·如果公司扣加班费可以吗
      如果公司扣加班费可以吗不可以的。加班是要给付加班费的，国家规定加班费标准如下：在法定节假日期间，用人单位安排劳动者工作的，应支付不低于劳动者......

·2023创业公司融资的流程是什么
      创业这对于当事人来说大多都是需要白手起家的，人们在学校或者步入社会以后都有专门的渠道来提供创业过程当中可能会遇到的一些实际问题，创业公司真正......

·企业融资的概念是什么?
      企业融资的概念是什么？一个企业的发展，少不了资金的运转，而在企业运转的同时，可能会需要大量的资金，这个时候，企业就可以通过融资的方式来解决资......

·有限公司法人退股的方法
      有限公司法人退股的方法退股不仅只有股东可以退股，公司法人一样也可以退股。但退股方法和股东退股的方法是有点不一样的。那么有限公司法人退股的方法......

·可作为担保公司抵押物的有哪些？
      可作为担保公司抵押物的有哪些？一、基本概念1、担保公司个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到......

·分公司有签订合同的资格吗？
      分公司有签订合同的资格吗?分公司或者分支机构是否能作为用人单位订立劳动合同的主要标准在于是否依法取得营业执照。依法取得营业执照或者登记证书的，......