13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
企业动迁政策规定中关于补偿的方案是什么？企业动迁是现代拆迁活动的一种分支，它不同于单纯的自然人拆迁户，企业动迁是它的办公楼动迁，但可能赔偿费用远高于企业更换办公场所的费用，在这种情况下多出来的部分是需要缴纳所得税的，而自然人则不需要这样。本文将为您介绍一下企业动迁政策规定中关于企业补偿费用的方案。一、补偿方面企业动迁补偿费用分四种，一是拆迁资产的补偿费用。二是停产停业损失。三是拆迁补偿费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用。二、具体补偿措施(一)拆迁资产补偿费用企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。(二)停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。(三)拆迁补偿费用1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。2、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。(四)基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。上文已经将企业动迁政策规定中关于补偿的方案介绍的十分清楚了，首先我们需要明确的是这部分补偿是基于各地行政立法取得合法效力的，其次企业这种特殊的主体获得的补偿扣除转移办公场所等费用以外的余款是需要缴纳税费的，再次企业应该积极按照地方政府推出的拆迁管理办法进行动迁，抱着拖延等想法最终会迎来强制拆迁的恶果，最后私法领域法无禁止即可为，企业可以使用合法手段为自己谋取最大化利益。
·财产保险中企业财保的含义是什么?
财产保险中企业财保的含义是什么？一、财产保险中企业财保的含义是什么？企业财产保险是指以投保人存放在固定地点的财产和物资作为保险标的的一种保......
·企业并购重组律师起了什么作用？
企业并购重组律师起了什么作用？一、企业并购重组律师起了什么作用1、在实施并购前对并购交易标的的合法性进行审查并购不完全是一种市场行为，其......
·公司法认缴资本制度特点是什么?
公司法认缴资本制度特点是什么？在公司建立前需要满足一定的资本条件。我们整理出来了公司法认缴资本制度的特点和政策解读，通常来讲，我们在认缴资本......
·海外并购上市公司主体方式包括哪些？
海外并购上市公司主体方式包括哪些？现在上市公司为了扩大规模，也纷纷投入到海外并购中，那么海外并购上市公司主体的方式有哪些？上市公司在进行海外......
·一、在试用期被企业辞退吗?
一、在试用期被企业辞退吗?试用期，用人单位与可以辞职劳动者，试用期是劳动合同期限的一部分，所以原则上来讲，试用期的员工与转正后的员工不会有什么......
·有限公司改制为股份公司的程序是怎样的
有限公司改制为股份公司的程序是怎样的？我国公司的形式主要包括有限责任公司和股份责任公司，为了适应激烈的市场竞争，很多有限公司通过改制，成为股......
·担保公司变更所需材料？
担保公司变更所需材料？在我们生活中，我们常常会看到有些担保公司想要变更，但是却不知道需要准备哪些材料，从而浪费大量的时间和精力，做了很多无......
·分公司签订合同需要的资料有哪些？
分公司签订合同需要的资料有哪些？第一类：五证--经过最新年检并加盖公章的营业执照副本，组织机构代码证，税务登记证，银行开户证明，法人的身份证复......
·显明股东将股权转让给隐名股东是否可以？
显明股东将股权转让给隐名股东是否可以?显明股东将股权转让给隐名股东是可以的，因为我们国家规定股东股权转让的时候是没有做出过多的限制的，隐名股东......
·分公司合同应诉的主体是总公司吗
分公司合同应诉的主体是总公司吗?应诉的一般是总公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。在形式上，分公司是本公司的派出机构。但在实......
·公司法人变更后责任由谁承担？
公司法人变更后责任由谁承担？公司法定代表人往往被称为公司法人。每个公司都会设立一位法人，我们知道，公司作为法人组织，独立行使民事行为、再提民......
