13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
有哪些情形存在的房屋不得出租
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地产权证的：
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权入同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、什么情况下出租人可以解除合同?
(一)协议解除;
(二)约定解除;
(三)法定解除;
1、因不可抗力致使不能实现合同目的解除，如地震、洪水等自然灾害造成房屋倒塌、损毁;
2、违约解除：
(1)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如在房屋租赁合同履行中，承租人明确表示不再支付租金;
(2)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如房屋租赁合同履行中，承租人迟延交付租金，经催告仍不缴纳;
(3)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
3、法律规定的其他事由：
(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;如承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状
(2)承租人未经出租人同意转租的。
不管是买卖房屋还是出租房屋，这其中不允许买卖或者出租的情形，其实都是当事人应该了解的内容。至于有哪些情形存在的房屋不得出租，上文已经做出了讲解。而有些时候承租人事后才发现该房屋是不能出租的，就以此为理由要求解除租房合同，这个时候建议当事人最好协商处理。
·父母出资购买的房 离婚怎么进行分割
不少年轻人购房基本都是靠家里父母的支持，因此经常出现父母出资购买房产给子女居住的情况。对于这样的房产而言，要是日后子女与配偶离婚的话，那么父......
·按揭买的房子可以提前还款吗
可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是......
·房屋买卖合同是诺成还是实践合同？
我们进行房地产买卖，就要签署房屋买卖合同。在合同法中，有些概念很难区分，比如诺成合同与实践合同。很多人经常混淆两者的概念。那么房屋买卖合同是......
·公租房动拆迁安置补偿中需要注意的几个关键点
公租房动拆迁安置补偿中需要注意的几个关键点 一、公租房动拆迁安置补偿中需要注意的几个关键点 1、公租房拆迁安置利益如何获得 2、公......
·房产证加了女方的名字离婚可以分房子么
如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议，没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素......
·怎样继承房产,办理哪些手续?
在进行房产继承的时候，如果不办理手续的话，那么会存在一些隐患，对当事人影响是很大的。那么您知道在实践中该怎样来继承房产吗？具体要办理哪些手续......
·房产合同纠纷律师怎么收费的
房产合同一般都是房产买卖合同，房产买卖合同纠纷在实践中经常发生，很多当事人在解决这些问题的时候都会委托一名律师处理，那么房产合同纠纷律师怎么......
