13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在疫情期间出租房免租金吗?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金；此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金；此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金；(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金；疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金；总之，就疫情期间出租房是否可以免租金的这个问题没有任何强制规定，所以，也不能说房东拒绝了成都人的年租金的请求就是违法的。但房东跟承租人在疫情期间肯定都有各自要承担的压力，所以，就租金问题双方最好能够相互理解。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·在什么条件下购买的期房能退
在什么条件下购买的期房能退一、在什么条件下购买的期房能退(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合......
·一、疫情期间公寓房租怎么办?
一、疫情期间公寓房租怎么办?疫情期间公寓房租建议和房东进行合理的协商，可以沟通减免的事项，因为此类案件标的较小，建议先进行协商，沟通减免事宜。......
·北京市存量房屋买卖合同范本是什么？
北京市存量房屋买卖合同范本是什么北京市存量房屋买卖合同范本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市......
·商品房合同违约金起诉期限是多长
商品房合同违约金起诉期限是多长一、商品房合同违约金起诉期限是多长民法通则第137条的规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计......
·一、法人与企业房租无偿使用合同是否能够签订?
一、法人与企业房租无偿使用合同是否能够签订?法人与企业房租无偿使用合同是能够签订的，(一)合同的主体(甲方乙方)在签合同时应特别注意：1、首......
·房子过户没有户口本怎么办
及时补办户口本。房屋过户没有户口本不能办理过户手续，过户住房，需要买卖双方一起，持有各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证明......
·买农村中的房屋要注意什么
在实践中，当事人买卖农村房屋时常会出现效力纠纷，而为了避免这些纠纷的出现，我们一定要注意应该注意的事项，只有这样才能确保我们不会无缘无故的遭......
·无锡房屋拆迁补偿有多少？
无锡房屋拆迁补偿有多少？房屋拆迁中最重要的就是拆迁补偿问题，有的人往往会有这样的疑惑，就是到底是直接补偿钱还是补偿房子划得来，我们觉得各有......
·按揭房子可以抵押贷款
按揭房子可以抵押贷款一、按揭房子可以抵押贷款就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，但是贷款还清之后，可以抵押贷......
·房产继承纠纷起诉书怎么写
当面临房产继承纠纷时，我们应首先考虑协商解决，如果协商不成功再考虑提起诉讼，而说到提起诉讼就一定要涉及到起诉书的撰写问题，很多人在起诉时都不......
