13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
根据法律的规定买房子划算吗?
相关解读
1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。
毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。
当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关心的。
2、房价不会大跌
一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内房价基本不可能出现大跌。
从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。
几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。
过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，如北京2010年出台的“3·17新政”以及更早的“新国十条”，另一种是整个经济环境的不景气，如2008年席卷全球的金融危机。但这些因素，都无法支持房价的长期下跌。
但短期内，房价暂时回调可能性较大
上面从长线角度，说明了房价基本不会大跌。
再说说为什么短期内房价暂时回调可能性大。
去年10月召开的十九大，是监管第一次在最高规格的会议上明确房地产市场核心策略：住房不炒。
可以说，这句话意味着各地房价暴涨的时代，基本结束了。
我们知道，全国代表大会5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明确，至少是5年级别的，未来几年，一切关于房地产的相关政策都要围绕这个展开。
以租代售、租售并举、共有产权等楼市新政，让调控手段变得更加精准，在这种情况，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短期内得到平抑。
3、何时买房最划算?
(1)根据“信贷程度”观察买房时机。
楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。
如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。
(2)根据“首付比例”选择抄底时间。
这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。
(3)上述时机叠加岁末年初
如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。
岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。
如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。
二、部分热门城市房价见底时间
各地的调控时间、调控力度各有不同，调控结束(尤其是限贷结束)时，往往意味着楼市的供需开始转换，房价处于阶段性底部，并即将回暖。
遵循“先来后到”这个简单逻辑，热门城市房价见底顺序大致为：
三个一线城市：首都调控力度最大、调控焦点城市，同时也是最早实施房贷“限贷”的城市;
其中另外两个紧随其后。
这三个一线城市，北京是在2017年一季度结束了之前的商贷打折局面，开始上调利率，房价陆续回落，上海也是在去年下半年之后，陆续开始下跌。
部分二线城市：近年来房贷陆续收紧;
其中部分城市基本是限售限购等调控，未有明显的限贷政策。
2010年的温和调控政策，市场用了两年多的时间走出底部。
而此次调控政策力度较为迅猛，市场价格打底时间将更快，预计将在一年半到两年。
也就是说，一线城市可能在2018年下半年逐渐形成底部，强二线城市或许在2019年上半年企稳，
其他城市，估计也能在2019年下半年之后陆续企稳。当然，期间没跌的，还是存在跌一下的预期。
这个购买房屋是否划算，肯定是需要根据自身的经济能力来进行考量的，还有就是国家的关于房屋购买的调控政策，所以在这里将购买房屋相关法律政策，在这里都给您简单的介绍了一下。
·买房网签日期和实签日期一致吗
一、买房网签日期和实签日期一致吗买房网签日期是开发企业在房管局的备案时间，合同在网签备案以后，由开发商才打印纸质合同，一般购房合同最后一页的......
·一、已设定抵押的二手房可以买卖么?
一、已设定抵押的二手房可以买卖么?不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。......
·房租收条的标准格式是怎样的
一、房租收条的标准格式是怎样的一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。1、标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法......
·离婚房产如何分割 新婚姻法是如何规定的？
现行婚姻法对适龄男女的结婚、离婚、家庭关系都做了规定，在离婚时需要就房屋等财产的分割、孩子的抚养权、债务的分担等问题达成一致后签署离婚协议，......
·房屋遗嘱公证怎么收费？
房屋遗嘱公证怎么收费?遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在200元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人......
·夫妻离婚房子过户流程是怎么样的？
夫妻离婚后需要依据相关协议办理房产相关手续。可是由于经验不足，对于离婚后房产过户的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房子过户流程是怎么样......
·民法典对房产的分割都是公平公正的
民法典对房产的分割都是公平公正的，基本分割的就是谁出的钱，房子归谁，谁出的钱多，谁的房产所占的比重就多。作为一个单身狗，想到要结婚，还是要现......
·北京房屋租赁需要注意什么
在日常的生活中，经常会面临租房的问题，租房是一件比较让人头疼的话题，也是有很多门道的呢。尤其是在北京这种大城市注意事项尤其多。那么，北京房屋......
·结婚按揭买房,离婚后怎么分
生活中，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，就不用再用租房来满足住房需求，对家庭来讲也是比较好的。那么对于夫妻结婚按揭买房,离婚后怎么分呢?不少人在......
·房子还没接房可以卖吗？
房子还没接房可以卖吗房子还没接房可以卖吗，如果是刚交了首付，可以直接到开发商那办理合同转让，开发商到房管局备案时直接写买房人姓名，如果正在还......
