13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房东不能单方面涨租最近，刚刚出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的通知，通知中规定房东不得单方面提租金，并支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房，鼓励个人依法出租自有住房，意见要求，鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。网友表示：不得单方面提租金对租房者起到了一定的保护保障作用。1 税收优惠政策支持住房出租对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，将获得税收优惠政策支持。意见表明，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对于个人出租住房所得的收入，可减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，将结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。2 租房人凭居住证可享教育医疗服务意见要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题，提取住房公积金支付房租的手续也将简化。非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后，可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。一些租房族遇到的被房东随意解约的问题，也在本次新政中被禁止，意见要求，在住房租赁合同的期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。公租房保障方式也有所变化，将实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭将会给予租赁补贴，补贴标准将结合市场租金水平和保障对象实际情况确定。此外，还将鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有的政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，都将纳入公租房保障范围。3 商业用房改建后可作为住房出租在土地资源配置方面，各地应将新建租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应，新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。意见明确，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施。4 鼓励房企开展住房租赁业务意见表示，充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。意见强调，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。同时，规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。如果要长期寻找房屋居住，除了购置房产之外，就只能进行房屋租赁。因此，很多公民往往无法避免与房东打交道。一般来说，房屋租赁合同当中就已经对进行了约定。如果房东在租赁期间任意涨价，租客是可以依照租赁合同向房东提出异议的。
·夫妻离婚房子如何分割?
夫妻离婚房子如何分割一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子......
·房屋租赁期限届满,押金不退怎么办
房屋租赁期限届满,押金不退怎么办租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或......
·在我国夫妻离婚房产如何分割
在生活当中，房产这样重大的不动产，实际上根本就不可能像您想的那么简单，只要在房产证上加上名字就可以万无一失了。我们可以说房产的分割往往是离婚......
·石家庄房产纠纷律师费用标准是怎么样的？
石家庄房产纠纷律师费用标准是怎么样的？一、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。二、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基......
·二房东转租没签合同应退还押金吗？
二房东转租没签合同应退还押金吗？没有签订合同也是就应该要退还押金的；租赁期间超过6个月的，没有租赁合同视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，依......
·西安商品房买卖合同范本
西安商品房买卖合同范本西安商品房买卖合同范本出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过......
·一、二手房合同丢失诉讼可以解决吗？
一、二手房合同丢失诉讼可以解决吗？如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买......
·买卖二手房注意什么事项
不管是购买一手房还是二手房，这其中都是有一些需要注意的事项，若购房者不小心注意的话，那么日后自己的合法权益就有可能受到损害。具体来说买卖二手......
·北京房屋租赁管理若干规定
在北京，房屋出租已经成为了一种普通大众在他乡生活的普遍方式，可是，房租出租也会产生许多法律问题，如房屋和合同中描述的不符，租房的人私自转租等......
·父母去世子女继承房产协议书是否有效？
父母去世子女继承房产协议书是否有效?父母去世子女继承房产协议书是合法有效的，但是存在着遗嘱的话，那么需要按照遗嘱执行。同时也需要了解到的是，同......
·钢结构房屋拆迁补偿的计算公式是什么？
钢结构房屋拆迁补偿的计算公式是什么?钢结构房屋拆迁补偿的计算公式是：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。拆迁补偿的原则是......
