二手房买卖的费用有哪些

www.nj64.net 南京债权债务律师网

二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、二手房买卖的费用有哪些
  
  1、中介费
  
  一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
  
  2、测绘费
  
  有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费
  
  3、评估费
  
  持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
  
  4、交易费用
  
  契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
  
  登记费：每套80元
  
  印花税：5元，买卖双方均需缴纳
  
  手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
  
  营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
  
  5、贷款费用
  
  贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
  
  抵押费：贷款额×1.4‰
  
  登记费：80元
  
  印花税：5元
  
  注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
  
  备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
  
  二、二手房买卖的税费谁承担?
  
  根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。
  
  但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。
  
  税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。
  
  不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
  
  虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。
  
  从实践经验来看，二手房买卖的费用多数是由买方承担的。具体涉及到哪些费用，我们已经在上文中做出了解答，希望可以为您提供一些帮助。关于二手房买卖，还有一些其他的内容需要注意，各位可以咨询我们的湛江律师来了解详情。
  
  

·老人房屋立遗嘱怎么才有效
      老人房屋立遗嘱怎么才有效一、老人房屋立遗嘱怎么才有效只要符合法定的遗嘱格式，老人怎么立遗嘱都是有法律效力的。立遗嘱人(姓名、别名、曾用名......

·如果房产没有遗嘱怎么办？
      如果房产没有遗嘱怎么办？一、如果房产没有遗嘱怎么办?房产没有遗嘱，应该按以下方式继承：1、协商继承，也就是全部继承人之间如果能协商一致达......

·财产保全是夫妻房产怎么收费？
      财产保全是夫妻房产怎么收费?在离婚时出现对方隐瞒、转移或者通过赠送等方式转移财产，严重侵害另一方当事人的财产权益，属于法定的紧急情况时，另一方......

·农村离婚房产分割办法是什么?
      如今在农村，居民的婚姻观比之前有了很大的变化，离婚再也不是难以启齿的事情。农村夫妻离婚，要处理好财产分割方面的事情，尤其是房产分割。否则，稍......

·按揭买的房子可以提前还款吗
      可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是......

·房产分割协议公证要注意哪些
      夫妻离婚的时候，可能需要对房产进行分割，然后签订一份分割协。而此时，办理离婚房产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。那么办理离婚房产分割......

·民法典对房产的分割都是公平公正的
      民法典对房产的分割都是公平公正的，基本分割的就是谁出的钱，房子归谁，谁出的钱多，谁的房产所占的比重就多。作为一个单身狗，想到要结婚，还是要现......

·厦门离婚房产如何评估价格
      厦门离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得......

·遗产房继承立遗嘱怎么才有效？
      遗产房继承立遗嘱怎么才有效?遗产房继承立遗嘱需要在真实意思表示之下，完全民事行为能力人，订立遗嘱将房产继承给某人。这样是有效的遗嘱。1、遗嘱分......

·商品房合同欺诈赔偿几倍
      一倍。“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法......

·房屋买卖合同的主要条款有哪些
      在购买房屋的时候，当事人之间达成一致后是必须要签订一份房屋买卖合同的，这样才能明确彼此的权利义务，同时也对自己的利益有一个保障。既然是合同，......

·房产公证要有法律效力吗？
      房产公证要有法律效力吗?房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下......