13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一般我们说房屋买卖都是对城镇中的房屋进行买卖，但现实中买卖农村房屋的情况还是比较多的，但在这方面我国也是作出了一定的限制，并不是像购买城镇房屋那么的自由。那到底农村房屋买卖的限制有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、农村房屋买卖的限制有哪些
农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定，一户农村居民只能申请一份宅基地使用权，而土地使用权就没有这样的限制。
由于宅基地使用权在广大农村是大量存在的，它是广大农民的基本生活资料，也为广大人民群众所接受，因此，《民法典》将宅基地使用权作为一种独立的用益物权加以规定。在我国，宅基地使用权作为用益物权，其表现为特定的权利主体可对宅基地长期享有占有、使用的权利。农村宅基地使用权通常是与集体经济组织的成员权联系在一起的，具有一定的福利性。集体经济组织的成员只能申请一处宅基地，为了保护有限的土地资源，应当规定每户只能申请一处宅基地。
目前，这类房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。
二、农村房屋买卖的流程是怎样的
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
进行农村房屋买卖的，肯定是有诸多限制的，因为农村当中的房屋是修建在农村集体土地上面的，而农村集体土地的所有权归农村集体经济组织所有，这点就与城镇房屋的土地性质不同。因此，在实际操作过程中，法律对农村房屋买卖的限制也是很有道理的。
·抵押公司可以签房屋租赁合同
抵押人将房屋抵押给抵押公司，抵押权人有无权利将房屋出租出去呢，这要看当时签订的抵押合同是否允许。如果抵押公司可以签房屋租赁合同，那在房屋抵押......
·离婚房屋过户有离婚证怎么过户？
夫妻离婚一般有多种途径，如果不需要起诉离婚那就可以和平的解决，协商离婚在夫妻协商好共同财产分配和孩子抚养权后就可以办理离婚手续，当然也有自愿......
·深圳住房公积金能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四......
·一般对于房产能财产分割吗？
一般对于房产能财产分割吗？能财产分割；一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方......
·房屋租赁适用买卖不破租赁吗？
房屋租赁适用买卖不破租赁吗房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，......
·一、房产遗产继承改名字需要什么手续?
一、房产遗产继承改名字需要什么手续?房产遗产继承改名字需要的手续有：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房......
·北京房产税如何征收?房产税计算方法是什么?
房产税如何征收?这可能是打算在北京买房人都会思考的一个问题。但您知道具体北京房产税如何征收、北京房产税征收标准吗？下面，我们就为您具体介绍北京......
·二房东转租后原房东有权收回吗？
二房东转租后原房东有权收回吗？没有经过原房东的同意，可以主张解除合同，收回房产。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，......
·期房转卖与二手房转卖不同
期房转卖与二手房转卖不同，期房转卖是一种比较复杂和麻烦的情况。因为期房转卖是指公民在预购到一套商品房以后再还么有交房之前将自己买到的商品房转......
·租房自然损耗有哪些？
租房自然损耗有哪些？一、租房自然损耗有哪些?租房自然损耗包括租房，气灶，热水器，家具，电器等老化，租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约......
·租房网签备案办理流程是怎么规定的
租房网签备案办理流程是怎么规定的一、租房网签备案办理流程是怎么规定的?1、房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人......
