13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
实践中，当家里的老人过世时，往往会留有房产，而根据我国法律的规定，对于这中房产，其继承人是可以通过法定程序来继承的。那么，这种情况下作为继承人应该如何办理房屋继承手续呢?如果不完成房屋的继承过户，意味着之后无法对继承的房屋作出处分。下文中我们为你做详细解答。
一、如何办理房屋继承手续
(一)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。如果被继承人在医院死亡的，则需要医院开具死亡证明。
(二)到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。
二、继承房屋应如何办理
房地产继承过户所需的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
(一)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
(二)房地产价值评估费用;
(三)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0。05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
(四)契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1。5%。
房屋的继承与一般动产的继承不同，继承动产的话其实实际进行了占有就相当于获得了所有权，但像房屋这样的不动产，如果需要进行继承的话，则必须要完成过户登记手续，那么才能在法律意义上真正取得房屋的所有权。在这里，还要提醒广大继承人注意的是，继承人在继承房产时，最好是及时的去有关部门办理相应的手续，以避免今后发生纠纷。关于办理房屋继承手续的内容，我们就为您介绍到此，希望对你有所帮助。
·在商品房买卖中什么是合同备案？
在商品房买卖中什么是合同备案？如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份......
·租房一定要签订书面的合同吗
《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，在租赁......
·买房子政策是怎么规定的
买房子政策是怎么规定的1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%......
·购买学区房应当注意的法律问题
案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。......
·一、农村民房是否牵扯财产分割有哪些情况?
一、农村民房是否牵扯财产分割有哪些情况?无论房产是否属于农村房屋的性质，离婚房产分割是以实际发生为准的，过程中涉及的费用比较复杂,离婚房产分割......
·赠予房子能收回吗
赠与房子是可以收回的，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有......
·出租房屋注意事项有哪些？
在生活中，您在外打拼漂泊，大都是出租房屋，然而近年来出租房屋不断发生安全隐患，骗租等等，那么在出租房屋注意事项有哪些?我们需要了解哪些呢?下面......
·买房子首付款收据丢了怎么办？
买房子首付款收据丢了怎么办？...
·回迁房产权办理的相关规定是什么?
回迁房产权办理的相关规定是什么?回迁房房产证本人去办理，大约在十个工作日就可以办理下来。1、回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品......
·一、根据法律规定遗产房产证如何处理?
一、根据法律规定遗产房产证如何处理?根据法律规定遗产房产证处理：1、带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人......
