13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。
·交通事故伤残鉴定费应该谁付
交通事故伤残鉴定费应该谁付交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没......
·驾驶员发生交通事故后
驾驶员发生交通事故后，即使只是轻轻地刮蹭了某人的车，如果他没有下车而是逃跑，就属于肇事逃逸。根据道路安全法的法律法规规定，在正常情况下将受罚......
·一、交通肇事复核期间能否批捕?
一、交通肇事复核期间能否批捕?交通肇事复核期间能批捕，并且与是否涉嫌交通肇事罪，与事故责任大小有关系。法律规定，当事人对事故责任认定有异议......
·交强险对于事故造成的人身、财产损害都有规定
交强险对于事故造成的人身、财产损害都有规定赔偿。众所周知，醉驾都是受到严厉打击的，那么对于醉驾造成的事故，保险公司会赔偿吗?今天整理了关于醉驾......
·交强险需赔偿哪些项目
交强险需赔偿哪些项目一、交强险需赔偿哪些项目交通事故的赔偿项目包括人身损害的赔偿和财产损失的赔偿，具体包括：医疗费、误工费、护理费、交通费......
·一幼儿园校车超载62人应该如何处罚？
一幼儿园校车超载62人应该如何处罚？当今社会，对于未成年人的保护措施在随着社会的发展而不断加大。在幼儿园的管理方面也在不断进行着完善。然而由......
·开发商推迟交房的原因有哪些?
开发商推迟交房的原因有哪些?1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要......
·一、骑摩托车醉驾驾驶证吊销么?
一、骑摩托车醉驾驾驶证吊销么?摩托车醉驾的司机会面临所有驾驶证一并吊销的处罚。摩托车虽然与汽车在外形上有很大的区别，但是如果公民骑摩托醉驾有c......
·单方交通事故要出具事故责任认定书吗
通常交通事故都是发生在双方之间的，但这也不能排除出现单方交通事故的情况。而在单方交通事故的情况下，由于当事人只有一方，那么此时是否还有必要作......
·医保是怎么交的流程有哪些
医疗保险是为了补偿患者医治疾病带来的医疗费的一种保障措施，职工医疗费是由国家、个人和单位共同承担的，极大程度上的保证了职工的安全和利益，个人......
