遗赠扶养协议房子过户怎样办理

www.nj64.net 南京债权债务律师网

遗赠扶养协议房子过户怎样办理
  
  一、遗赠扶养协议房子过户怎样办理
  
  (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  (二)继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明
  
  3、继承人的身份证明
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  1、房屋所有权证书
  
  2、继承公证
  
  3、继承人身份证及复印件
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  二、遗赠扶养协议中的房屋过户注事事项
  
  1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》
  
  3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件
  
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书
  
  5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  三、父母遗产继承顺序是怎样的
  
  财产所有人离世，其生前所拥有的所有私人合法财产将成为遗产，并进入到遗产继承程序中。
  
  遗产继承主要有两种方式：一是法定继承，二是遗嘱继承和遗赠。《民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”突出了对被继承人的个人意愿的尊重，同时，也是对各继承人所享有的权利的明示，避免在遗产继承过程中过多的产生争议。
  
  1、法定继承
  
  法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。因此法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依照推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。就目前而言，法定继承仍是主要的继承方式，但却并不是效力最优的继承方式，遗嘱继承效力优于法定继承，但在遗嘱继承进行的过程中也要受到法定继承的约束，《民法典》就规定：遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
  
  2、遗嘱继承、遗赠
  
  遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。根据《民法典》相关规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。法律赋予了被继承人自由处置私有合法财产的权利，但并不是绝对的自由处置。《民法典》第一千一百四十一条规定：“遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”
  
  遗赠扶养协议在办理继承时，应按照法律规定递交有效的遗嘱扶养协议。如继承人员不是一个人的，应按照法律规定取得其他继承人的同意，才能够办理遗产房屋的过户。未成年的继承人还应提供监护人的身份证明进行办理。
  
  

·合肥房产备案具体是指什么房屋备案
      合肥房产备案具体是指什么房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事......

·已经购买的商品房是否可以退
      已经购买的商品房是否可以退一、已经购买的商品房是否可以退从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质......

·房屋出租人有什么义务
      当事人之间要是建立了房屋租赁关系的话，此时不管是作为承租人还是出租人，固然享有一定的权利。但与此同时也需要履行自己的义务。出租房子的过程中近......

·如果女方买的房离婚怎么分
      我国法院在处理离婚案件的时候，其中往往房子的产权争夺，是夫妻双方争夺最为激烈的一部分。因为房价日益增长，对任何人来说，购买一套房子都不是一件......

·房屋网签和备案是一样的么？
      房屋网签和备案是一样的么?网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一......

·认定房屋买卖合同无效后定金的处理
      当您的房屋买卖合同宣布无效时，您是否会认为您所交的定金就会打水漂了。其实并不是这样的，在房屋买卖合同没有一定法律效力时，房屋定金会返回到您的......

·房屋征收需要满足哪些条件？
      房屋征收需要满足哪些条件?(一)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(二)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资......

·老房子高空坠物保险怎么办理？
      老房子高空坠物保险怎么办理？和赔偿标准有哪些？老房子高空坠物保险怎么办理?和赔偿标准有哪些?高空坠物伤人的赔偿标准是参照《侵权责任法》、《......

·法定的房屋卖买协议怎么写？
      法定的房屋卖买协议怎么写?房屋买卖协议书范本甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋......

·买房合同签订后不履行怎么办
      在买卖双方达成一致之后，就需要实际签订买房合同了。此后合同成立并且生效，那么当事人就应当严格按照合同中的内容来履行自己的义务。但要是买房合同......

·怎样的房屋买卖合同是无效的
      在买房的时候，若当事人之间就房屋买卖达成了一致的话，那此时需要实际签订书面的房屋买卖合同才行，毕竟之后要办理登记备案，也要进行房产的过户。但......

·租房中介违约怎么办
      当今社会，很多人租房的时候由于找不到合适的房源，往往就喜欢通过中介来租房，但是在租房过程中，如果由于各种原因，中介违约了，这个时候您知道该怎......