13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
房屋买卖合同的条款包括房屋的位置、面积、价格以及配套设施等，还有付款方式和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出现。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些内容?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。
一、房产、地产分别转让，合同无效。
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、未办理登记过户手续，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
三、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
四、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
五、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
七、非法转让，合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房产未经共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋买卖合同无效的情形共有七种，为及时避免无效的情况发生，在签订房屋买卖合同之前，当事人要积极查证，如国有土地使用证等一系列证件，并实地走访勘察，也可以在合同里补充条款，使自身的权益不受到侵害。
·什么是城市房屋拆迁单位?
什么是城市房屋拆迁单位?一、什么是城市房屋拆迁单位城市房屋拆迁单位是指按照中华人民共和国建设部令第12号规定，城市房屋拆迁单位，是指依法取得......
·按揭的期房可以退吗？
按揭的期房可以退吗在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过......
·农村旧房翻新政策规定有哪些？
农村旧房翻新政策规定有哪些？随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是......
·二手房合同签了能毁约吗?
二手房合同签了能毁约吗?二手房合同签了不能毁约，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约......
·夫妻二套房认定标准是怎样的？
现在很多家庭有了一定积蓄之后，就想再买套房子，用于投资。在房地产调控政策的影响下，很多地方对二套房实行差异化信贷，一些地方二套房首付比例很高......
·房屋买卖只公证不过户可以吗
房屋属于不动产中的一类，而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后，认为办理一个公证手续就够了。那......
·买房开发商违约退房吗？
买房开发商违约退房吗开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除......
·上海房产新政策企业摇号参与度如何?
上海房产新政策企业摇号参与度如何?《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的出台，在新开盘的地产项目中，企业摇号的参与度非常低，千分之二，这极......
·房产证法定继承过户流程是怎样的？
房产证法定继承过户流程是怎样的？一、房产证法定继承过户流程是怎样的?1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门......
·房东不能单方面涨租最近
房东不能单方面涨租最近，刚刚出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的通知，通知中规定房东不得单方面提租金，并支持个人委托住房租赁企......
·房屋买卖合同的法定解除情形
房屋买卖合同的法定解除情形(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;2.开发商提供虚假的预售......
