13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
随着现在房地产业的飞速发展壮大，越来越多的人购买房子，房价一直持续不下，相比新房来说二手房的价格会比较亲民一点，所以很多人会选择相对便宜一点的二手房，那么二手房过户流程及注意事项都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。
一、二手房过户流程。
1、买方看房。
2、买方进行产权调查。
要求卖方提供：·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。
查验房屋产权记录：房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容
查验房屋有无债务负担：抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法
院查封等。
3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
4、买卖双方签订房地产买卖合同。
5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。
二手房按揭贷款所需材料：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
6、过户。
7、收房入住。
二、二手房交易过户应注意的事项。
1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性;而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。
4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
6、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
以上是我们对于二手房过户流程及注意事项的一些概括总结。所以买方在购买二手房的时候首先要看好房屋，对房子满意之后买卖双方要互相沟通协商好，买方要查看好房屋的相关证件，然后签订合同书，办理一些相关的过户手续。
·协议离婚房产过户如何办理，流程是什么?
协议离婚房产过户如何办理，流程是什么?离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的......
·二手房交易中的陷阱
购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。一些中介公司......
·父母没立遗嘱房子怎么处理？
父母没立遗嘱房子怎么处理?父母没立遗嘱的，房子按法定继承，法定继承是在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、......
·一、口头解除房屋买卖合同有效吗?
一、口头解除房屋买卖合同有效吗?有效，只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同是当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立......
·买房子贷款办不下来该怎么办
买房子贷款办不下来该怎么办此类情形，开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期......
·上海市居住房屋租赁合同登记备案撤销如何办理
现代生活中租房的群体日益增大，而有相关经验的人都知道，签订房屋租赁合同之后需要进行登记备案，但是备案是可以撤销的，各地规定不同，上海是外来人......
·按揭房赠与合同是怎样的
按揭房赠与合同是怎样的？如何写按揭房赠与合同？拥有一套房产是现在很多人奋斗的目标，按揭买房是现在很多人购房的选择，一些时候就会出现想将房产......
·怎样认定房屋租赁合同免责条款的效力
在房屋租赁过程中，出租方与承租方订立房屋租赁合同，而房屋租赁合同中会约定一定的免责条款，约定免除某一方的某些责任，在法律允许的范围内，这些条......
·离婚时房产怎么进行分割
夫妻无论是协议离婚还是诉讼离婚，都必须要对财产做出分割，而这其中当然就包括了对房产的分割。那么夫妻离婚时房产的分割是如何进行的呢？我们整理了......
