13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、车位买卖不破租赁可以吗?可以的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，其中也包括车位。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。2、是否适用于“动产”。如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。如果不动产的承租人行使优先购买权的，那么此时不动产的买受人和承租人就是同一人，所以在不动产上买卖合同生效的时候，租赁合同就势必会时效，此时也不再适用买卖不破租赁合同，所以只有在承租人放弃优先购买权的，买卖不破租赁原则才能发生效力。
·一、对于交通事故怎么复议？
一、对于交通事故怎么复议？当事人如果对行政处罚决定不服的，当事人对公安交通管理机关作出的具体行政行为不服，可以自知道具体行政行为之日起60日......
·私家车闯红灯违章什么时候处理？
有车一族，在现代社会是非常平常的，高级白领还是开店做生意，是高薪还是父母家底好，都可以拥有车子。以前结婚的条件是有房子，现在的条件已经是有车......
·逆向行驶两电动车相撞责任谁承担
逆向行驶两电动车相撞责任谁承担?这个要根据具体情况而定，逆向行驶一方是要承担主要责任的，但按规定行驶一方若严重超速，不按规定行驶或故意撞击对方......
·哪些可以称为道路交通事故中的道路“道路”
哪些可以称为道路交通事故中的道路“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车辆通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通......
·交通肇事逃匿罪要怎样量刑
交通肇事逃逸是指发生交通事故后，交通事故当事人为逃避法律追究，驾驶车辆或者遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。肇事逃逸的构成条件主要有：肇事人知......
·对交通事故责任认定不服,该如何处理?
现在的交通事故发生越来越频繁，当你遇到交通事故并收到交警给您的需要你签字的事故认定书时，你发现你并不认同此次交通事故的责任认定，那您是否需要......
·一、醉驾交强险民事赔偿部分保险公司是否担责?
一、醉驾交强险民事赔偿部分保险公司是否担责?根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条第一款规定：有下列情形之一的，保险公司在机动车交......
·车辆刮蹭如何处理,交通事故处理程序
在道路上行使的车辆，难免不出现刮蹭的现象。虽然刮蹭现象不严重，但是处理的时候就经常出现许多问题，让小事变成大事，演变事件的升级，特别刮蹭到豪......
·喝了一两白酒多久能开车
白酒的度数一般都会很高，喝二两38度的白酒就相当于喝了两瓶啤酒，这个时候也是需要时隔10个小时以后才能开车的，基本喝1斤白酒24小时内不驾车，喝半斤......
·一、交通事故颅骨骨折几级伤残等级?
一、交通事故颅骨骨折几级伤残等级?交通事故颅骨骨折十级伤残等级，但是的话，总体的一切还是需要根据一个专业的医生医疗团队来做出相关的鉴定，当然......
