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一、根据法律规范租房备案要网签吗?


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一、根据法律规范租房备案要网签吗?
  
  根据法律规范租房备案不能网签,进行房屋租赁的多数都是出于居住需求或者办公需求,那么此时的房屋租赁就会分为两种情况,包括住宅用房和经营用房。根据我国相关法律的规定,对于住宅用房的一般租房合同是不用办理登记备案。但要是经营用房的话,则租房合同就必须要办理备案了。
  
  二、租房合同必须备案吗
  
  (一)经营用房
  
  对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
  
  (二)住宅用房
  
  对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
  
  专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
  
  如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。
  
  三、房屋租赁怎样才有安全保障
  
  相信只要做到以下几点,在房屋租赁的时候,就会有安全保障:
  
  1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各种各样的问题,但只要依据有关法律,履行法定程序,完善必备文件还是可以降低风险的。
  
  首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件,办理租赁登记备案手续,并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
  
  2、租前调查。无论出租方或是承租方,在签订租赁协议之前,都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查,以防一方有虚假成分,为以后的履约做好准备。
  
  3、请专业人士帮助参与合同文本的制作、修改和签约工作,审查有关法律文件和证明文件。
  
  4、快速采取维权措施。一旦发现一方有违约行为,要马上采取法律措施将问题及时予以解决。
  
  房屋在租赁之后,若是想要办理备案手续,就只能是到当地指定的国家机关办理。我国目前任何地区,备案手续在办理时,都不可以通过网签的方式实现,并且任何已经签署了租赁合同的主体,办理备案手续时,还需要提交该租赁合同的原件。
  
  


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