13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
购房交了首付违约金还要付吗？违约金一般是违了约才会付的；违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。二、交了首付能退房吗答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。退房流程如下：1、先找开发商协商，协商不成诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。三、违约金上限违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。综合上面所说的，违约金对于我们个人来说是特别重要的，对于在购房中不管是开发商还是业主只要违反了其中的条约就需要进行支付一定的违约金，所以，我们在处理的时候就会结合案件的情况来进行给予，这样才不会让当事人的合法权益受到伤害。
·交通事故鉴定费谁承担支付责任?
交通事故鉴定费谁承担支付责任?首先，保险法第六十四条规定，保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的......
·交通事故时常发生
交通事故时常发生，而交通事故所产生的因交通事故致死而获得的死亡赔偿金往往成为人们殷切关心的问题。那么，交通事故的死亡赔偿金是否是属于遗产呢。......
·医疗过失鉴定材料都要提交哪些？
医疗事故近几年频繁发生，原因各不相同，部分原因为护理程序问题，部分是患者滋事。若发生医疗事故，为明确医疗事故责任方，需要进行技术鉴定，所需的......
·一、交通事故垫付医药费的规定是怎样的?
一、交通事故垫付医药费的规定是怎样的?交通事故垫付医药费的规定具体如下：1、《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条医疗机构对交通事故......
·一、根据法律规定交通事故扣驾照多久?
一、根据法律规定交通事故扣驾照多久?根据法律规定交通事故扣驾照直到检验鉴定结论确定，《交通事故处理程序规定》第四十四条：“检验、鉴定结论确定......
·一、交通事故赔偿款纳税吗?
一、交通事故赔偿款纳税吗?不需要。这个不在个人所得税应征范围之内。交通事故赔偿是在交通事故责任者依法对受害者进行的相应赔偿，依法交通事故赔偿包......
·延迟交房如何赔偿
延迟交房如何赔偿延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情......
·高速收费站车道倒车怎么处罚？
高速收费站车道倒车怎么处罚？一、高速收费站车道倒车怎么处罚?依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，......
·一、二手车交通事故赔偿标准是怎样的?
一、二手车交通事故赔偿标准是怎样的?二手车交通事故赔偿标准是包括医疗费用，按照正常的医生所开具的医院方面的费用清单来支付。人身损害赔偿标准包括......
·离婚房子车子折扣抵孩子抚养费
离婚房子车子折扣抵孩子抚养费可以的，具体应由双方当事人协商，男方可用其财物折抵子女抚育费。根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理......
·交通事故司法鉴定十级伤残鉴定标准是怎样的
有绝大多数的交通事故都会直接导致受害者身体受到不同程度的伤残，因为发生了交通事故以后有赔偿的问题，但是具体要赔偿多少钱涉及到交通事故导致伤残......
