黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力

www.nj64.net 南京债权债务律师网

黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。那么，黑白合同效力是怎样的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细介绍吧。
   一、黑白合同的效力是怎样的
  根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
  一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
  在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
   二、如何认定黑白合同的效力
  在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
  1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
  2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
  在实践中，当事人签订黑白合同的行为自然是不被法律认可的，但在就合同的具体效力而言还是需要具体去分析的，毕竟任何人都不能平白无故的获得他人的财物。而要是对方当事人要求签订黑白合同来避税的话，此时你是可以拒绝的，这样才能避免自己承担更多的法律风险。

·合同订立中风险转移需要哪些条件
      一、合同订立中风险转移需要哪些条件?合同订立中风险转移必须需要满足着合同双方的权益可能会受到侵害的条件，依据我国民法典的规定，出卖人出卖交......

·合同的签订日期没写有效吗 ?
      合同的签订日期没写有效吗?一、合同的签订日期没写有效吗合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标......

·赠与合同是要式合同吗
      赠与合同是要式合同吗？如何理解要式合同？一、要式合同与不要式合同的区别区分要式合同与不要式合同的主要意义在于，某些法律和行政法规对合同形式......

·赠与合同需要双方签字吗
      赠与合同需要双方签字吗一、赠与合同需要双方签字吗赠与合同当然需要在双方签字，因为赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与......

·红木家具购销合同范本
      红木家具购销合同范本怎么写?红木家具购销合同合同编号：甲方(卖方)：乙方(买方)：签订地点：签订时间：依据《中华人民共和国合同法》、......

·合同履行定期汇报制度的原则有哪些
      合同履行定期汇报制度的原则有哪些一、合同履行定期汇报制度的原则及其优点适当履行原则，又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人按照合同规定......

·一、没有签合同可以随时辞职吗?
      一、没有签合同可以随时辞职吗?没有签合同可以随时辞职，没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系，而不用提前30天。二......

·保险合同生效能退保吗？怎么样算合同生效？
      保险合同生效能退保吗？怎么样算合同生效？保险合同是合同中的其中一种，对于保险合同，很多人都是有签署的，保险合同生效以后是有一定的保险保护的，......

·合同法违约责任的形式有哪些？
      合同法违约责任的形式有哪些？众所周知，违约责任是《合同法》中一项特别重要的制度。它不仅关乎着个人企业，甚至是国家的经济利息。也包括了方方面面......

·合同到期终止和直接解除有什么区别
      合同到期终止和直接解除有什么区别如果合同已到期，说明合同已经终止。如果合同关系为有期限的法律关系，则不能永久存续。如果合同关系在合同到期后已......

·一、违法买卖不破租赁解除合同可以吗?
      一、违法买卖不破租赁解除合同可以吗?违法买卖不破租赁的情况，是可以直接解除合同的，具体情况如下：(一)根据《民法典》规定，主要在下列情况下，......

·特定事项法律服务合同的内容是什么？
      特定事项法律服务合同的内容是什么？?特定事项法律服务合同的内容是什么?专项法律服务合同立合同人：甲方：____________乙方：_______律师事......