在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实

www.nj64.net 南京债权债务律师网

在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
   一、房屋面积有误怎么办
  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
  (2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
  (3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
  此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
   二、怎么解决房屋面积误差问题
  对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
  通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
  为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?

·仲裁劳动关系需要什么
      仲裁劳动关系需要什么1，需要提供公司的注册信息，详细的劳动者可以在网上进行查找，查找好以后打印出来即可，身份证复印件，有关自己与公司存在劳动......

·工程居间合同是否有法律效力
      工程居间合同是否有法律效力一、建设工程居间合同是否有法律效力?1、《民法典》（自2021年1月1日施行）将居间合同改为中介合同，确立了其法律制度。目......

·什么情况下公司可以辞退哺乳期员工
      什么情况下公司可以辞退哺乳期员工依照《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照本法第四十条、第四......

·非全日制用工签劳动合同吗
      非全日制用工其实也就是人们常说的小时工，在这种用工方式下，劳动者在同一家单位的工作时间不超过4个小时。因此，有的人就认为此种用工方式下，其实是......

·劳动争议仲裁证据清单的内容有哪些
      劳动争议仲裁证据清单的内容有哪些劳动者对劳动合同存在纠纷的，可以通过劳动争议仲裁委员会来对争议进行仲裁，在仲裁过程中，需要当事人提供有效的......

·女职工哺乳期工资怎么算？
      女职工在产期期间、哺乳期间的，单位要保证其相应的待遇，这其中就需要支付女职工相应的工资。那么女职工在哺乳期的，这个工资该如何算吗？我们将在下......

·员工得职业病算工伤吗?
      员工得职业病算工伤吗?工伤如何赔偿??得了职业病怎么办?员工如果得了职业病后，可以申请工伤鉴定，认定为工伤从而获得赔偿。因此应对措施具体包括......

·社保暂停能证明劳动关系解除么？
      按照规定，用人单位因自身经营原因解除劳动关系后，就应该停止缴纳社保，并且要向劳动者支付经济补偿金。如果双方因此发生纠纷，劳动者可以提出仲裁申......

·工资欠条格式范本是怎样的
      工资欠条格式范本是怎样的？用人单位按照协议的约定，按时给职员发放工资是用人单位必须承担的法律责任，但是在公司遇到一些特特殊情形时，可以暂缓......

·什么情况下企业可以解除劳动合同
      什么情况下企业可以解除劳动合同1、试用期内证明员工不符合录用条件的2、员工严重违反劳动纪律或单位规章制度的3、员工被依法追求刑事责任的4、单位歇......

·没有劳动合同被辞退赔偿金怎么计算
      没有劳动合同被辞退赔偿金怎么计算一、没有劳动合同被辞退赔偿金怎么计算没签劳动合同被单位无合法理由辞退的，属于单位单方违法解除劳动关系，可......

·自己改了劳动合同书的日期会有什么影响？
      一、自己改了劳动合同书的日期会有什么影响？1，不能改，改了就没有法律效力了。2，如果日期有误，可以让单位重新出具一份。劳动合同写错可......