13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、第二套房交易时需要交哪些税 卖第二套房交多少税
卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明：
1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
二、什么是“二套房”
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
三、二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。我们将会继续搜集最新规定，帮您解决卖第二套房交多少税的问题。
·高空坠落物车辆，保险公司怎么赔偿？
我们都知道生活中，意外无处不在，随时都可能出现被什么东西砸到，那如果车辆被不明物体砸到，或者被什么东西绊倒了，那应该怎么办呢，该怎么认定是呢......
·罚没款分期交纳有什么规定？
罚没款分期交纳有什么规定1、目前法律、法规、规章并没有规定暂缓或者分期缴纳的最长期限，《行政处罚法》第五十二条规定：“当事人确有经济困难，需要......
·交通肇事后交强险赔偿多少？
有的司机平时喜欢喝酒，如果是酒后驾车，容易引发交通事故。作为事故肇事方，车主要给受害人赔偿。保险公司也会根据保险项目给予赔付。那么，交通肇事......
·利润转增注册资本交税吗？
利润转增注册资本交税吗?利润转增注册资本不需要交税，根据《国家税务总局关于股份制企业转增股本和派发红股征免个人所得税的通知》规定：1、股份制企......
·一、被继承人去世后办房屋继承手续交钱吗?
一、被继承人去世后办房屋继承手续交钱吗?被继承人去世后办房屋继承手续需要交钱，产生的收费项目如下：1、继承权公证费用;(不是必须公证)继承权......
·车祸事故医疗费的赔偿是怎样的？
车祸事故医疗费的赔偿是怎样的？在交通日益发达的今天，各种交通事故屡见不鲜，伴随而来的法律问题也有很多，那么当车祸事故发生以后，需要如何进行赔......
·一、交通事故后伤残鉴定有抚养费吗?
一、交通事故后伤残鉴定有抚养费吗?有，造成受害人生前或丧失劳动能力以前扶养的人扶养来源的丧失，应依法向其赔偿必要的费用，即被抚养人生活费。根据......
·一、交通事故的分级标准有哪些?
一、交通事故的分级标准有哪些?1、轻微事故，是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故2、一般事故，......
·车祸保险误工费怎么赔偿？
车祸保险误工费怎么赔偿?误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。保险公司就应该在交强险中11万限......
·高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定？
高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定？一、高空坠物砸到别人车法律责任怎么界定?高空坠物砸到别人车法律责任的界定方式为：高空坠物砸坏车辆的，应......
·卖车合同没写违约金怎么办？
卖车合同没写违约金怎么办？购车合同违约怎么办?我国《合同法》规定，第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承......
