13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在房价日益飙高的情况下，消费者在买房的时候容易忽视一些问题。这些问题将成为消费者权利被侵犯的隐患。比如，开发商逾期交房怎么处理，这是很多消费者遇到的令人头疼的问题。我们接下来给您支支招。消费者在购房的时候签订了购房合同。开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
一、购房人的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商逾期交房怎么处理?对于这个问题，我们提供了以上两个方向的解决问题：解除购房合同或者要求支付违约金。现实生活中，面对房价一天一个样的背景，大多数消费者选择了后者。我们在此建议，要想更好地维护自己的合法权益，应该在购房时咨询专业人士，防患于未然。
·公司车辆管理规定是什么？
公司车辆管理规定是什么？《公司车辆管理规定》是什么第一章制度总则《公司车辆管理规定》第1条为了统一管理公司的所有车辆，有效使用各种车辆......
·交通事故两人死亡次要责任赔偿标准是什么？
交通事故两人死亡次要责任赔偿标准是什么1、交通事故死亡赔偿标准计算方法以定型化赔偿模式来确定死亡赔偿金的赔偿标准和赔偿年限，具体为：就是一......
·一、交通事故处理交警是如何进行的?
一、交通事故处理交警是如何进行的?发生交通事故后，交通管理部门应当制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，应在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制作......
·离婚房子车子都没有怎么办理？
当前我国离婚率不断飙升，离婚问题也不得不重视起来，在离婚问题上也是要通过法律程序来解决的，离婚过程中难免牵扯一些财产等的纠纷，这些都可以通过......
·道路交通事故责任认定书多久出?
近年来由于各项国家优惠政策对汽车行业的大力支持，人民生活水平的提高，我国家用汽车的数量呈大趋势的上升，但也因为车辆的不断增多，道路交通的压力......
·交通事故中误工期怎么计算
交通事故中误工期怎么计算“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残......
·三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？
三轮摩托交强险赔偿数额是哪些内容？都能听说过，对于交强险来说，如果发生意外的话，应该得到应得赔偿，那么赔偿的具体数额也是有一定的限制的，根......
·没驾照开车抓到会怎样
没有驾照开车抓到的处罚主要分为两种情况：未取得驾驶证就驾驶自己购买车辆的，扣留车辆，罚款1500元，还可以处15天以下的拘留。把机动车借给未取得机......
·车辆超载保险公司能拒赔吗？车辆超载怎么处罚？
车辆超载保险公司能拒赔吗？车辆超载怎么处罚？一般说车辆指的都是机动车，而机动车在运行的时候一定要遵守相应的规定，要是出现了违章行为的话，那......
·偷逃税补交刑事处罚吗
偷逃税补交后，不会受到刑事处罚。根据我国刑法的规定，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任......
·驾驶报废车上路怎么处罚？
驾驶报废车上路怎么处罚开报废车辆上路被抓会对驾驶员进行200元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证，并对报废车辆进行收缴处罚。根据《中华人民共和国道路......
·步行街交通事故责任划分是什么样的
机动车道路上发生的交通事故的责任划分您一般都比较熟悉，但是在非道路上发生了交通事故，我们又该怎么划分责任。是车主的责任，还是行人的责任。相信......
