13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
交房是整个购房过程中矛盾最集中的时期，而往往此时一些关键问题又最容易被您忽略，不知道房屋的交付以什么为准，就不清楚自己收到的房屋是否符合标准，此时自己的利益就有可能受到损害。下面我们就这个问题为你做详细解答。
一、怎么交付房屋
对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定，特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定，同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求修复，而无法改变接收房屋的事实。
当然，开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋，否则即使其向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律规定，也不能视为交付使用，如嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，购房者今后接收钥匙要特别谨慎，应当是在将房屋实际状况查验清楚后方可接受开发商的钥匙，方可在收房单或钥匙接收单上签字。
二、房屋的交付以什么为准
商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。
另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失;或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银行同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。
到底房屋的交付以什么为准，上文中已经作出了很详细的讲解，各位不妨参考了解一下。若房屋不满足法律规定的交付标准，那么此时购房者是有权拒绝接收房屋的，严重的话，甚者还可以要求开发商退房。
·汽车划痕险如何理赔
汽车划痕险如何理赔汽车，基本上已经成为了家家户户的必需品。若是因为碰撞刮擦留下刮痕，这时，购买的汽车刮痕险便派上用场，但至于到底如何理赔，很......
·交通事故中的赔偿包括哪些项目
交通事故中不管是造成了人员受伤还是财产损害，此时作为肇事的一方都是需要结合事故责任，对受害人作出相应赔偿的。但对于很多事故受害人来讲，可能此......
·交强险怎么进行理赔
交强险怎么进行理赔一、交强险理赔的一般程序1、随车携带机动车辆《三证一单》的清晰复印件、即车主身份证、驾驶证、行驶证和保险大单。在此特别提......
·交通事故赔偿协议书定损时间
在生活中，我们在发生了交通故事后，报警之后处理了相关手续，会就此交通事故与对方协议赔偿，在赔偿之前，首先要将车辆进行定损，以定损结果确定赔偿......
·股权转让印花税双方都要交吗
股权转让印花税双方都要交吗是的，转让双方都需要缴纳印花税，并且适用税率需按照所载金额的万分之五贴花。1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额......
·谁承担司法鉴定费用预交
在实际法律问题中，人们对民事诉讼中的司法鉴定费用规范的定位不清晰，对司法鉴定费用的承担者也缺乏一定的了解，从而不能正确地理解鉴定费用预交的性......
·一、交通事故后期治疗费用需要赔偿吗?
一、交通事故后期治疗费用需要赔偿吗?需要赔偿，后续治疗费是对交通事故中受害人的损伤治疗后而遗留的功能障碍需要再次治疗的费用或伤情尚未恢复需要二......
·先交罚金能轻判吗
判决前是交不了罚金的。罚金是法院审理完毕判处罚金时才交的。为了能够从轻判，审判前可以积极缴纳赃物，认罪，积极赔偿受害人。从而法院判决时从轻处......
·根据交通法律规定违章扣分怎么扣？
根据交通法律规定违章扣分怎么扣?根据交通法律规定违章扣分在网上实行扣分的处理，目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注......
·二手车辆买卖附随义务有哪些？
二手车辆买卖附随义务有哪些?1、通知义务通知义务又称告知义务，是债务人负有对有关债权人利益的事项的通告使其知晓的义务。合同的履行及合同目的的实......
