房屋租赁合同违约如何处理

www.nj64.net 南京债权债务律师网

在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。
   一、房屋租赁合同违约如何处理
  中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)继续履行;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。
  在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
   二、房屋租赁合同违约金怎么算?
  (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
  (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
  (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
  (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
  (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
  不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
  实践中，要是出现房屋租赁合同出现违约情形的话，则当事人可以根据实际内容作出处理，要求违约方继续履行、继续履行或者承担违约责任。如果你在这方面遇到了什么问题，而不知道该如何处理的话，可以先咨询一下我们网站的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。
  
  
  

·婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?
      婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?1、是否属于夫妻共同财产?根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第22条的规定：“当事人结婚前......

·父母出资购房的房屋归谁所有
      父母出资购房的房屋归谁所有1、结婚前，一方父母(全额)出资购买婚房如果房子在出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产。2、结婚前，一方父母支......

·新婚姻法对房产的规定是什么
      婚姻对于您来说是很重要的，在结婚的时候，您肯定没有想太多。但是，由于现代人的生活方式和节奏都比较快，有时婚姻生活反而显得很脆弱。离婚以后，夫......

·协议离婚房产更名公证用双方到场？
      现在不少夫妻在感情破裂后选择离婚，通过协议离婚的方式可以给双方节约不少精力和时间。双方会在离婚协议书中写清财产分割情况，包括对房产的分割。这......

·一、网签的房子自己备案可以吗?
      一、网签的房子自己备案可以吗?必须到房地产管理部门备案，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关......

·婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割
      婚前一方出资购房离婚时对增值部分如何分割《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登......

·疫情推迟还房贷审核条件是什么？
      疫情推迟还房贷审核条件是什么?疫情推迟还房贷审核条件是必须在身份当中具备一定的条件，具体来说是因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔......

·房东不退押金报警有用吗
      房东不退押金报警有用吗？如何解决这样的纠纷？一、房东不退押金报警有用吗可以报警，让警察调解，如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责......

·疫情延迟还房贷的规定是什么？
      疫情延迟还房贷的规定是什么?疫情延迟还房贷的规定是按照进一步强化金融机构支持防控疫情的通知当中的规定，可以申请延期还款，最近疫情房贷可以延迟还......

·买的房子没过户怎么办
      买的房子没过户怎么办买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。在民法规制的范围......

·婚前买房在当今社会已经非常普遍了
      婚前买房在当今社会已经非常普遍了，但是婚前买房也有一些弊端，比如夫妻结婚后，感情破裂，离婚时就必然会涉及到房子的分割问题，这是非常复杂的，并......

·租房定房协议需要注意哪些
      租房定房协议需要注意哪些在进行租房定房协议时，首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单......