13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
动迁房几年可以交易在购买拆迁安置房时，您有没有想过动迁房可以买卖吗，几年可以交易这些问题呢，动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。在下文中对动迁房几年可以交易这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。
一、动迁房几年可以交易
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、购买动迁房的风险
动迁房因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。因此在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。1、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。2、第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房买卖可能存在的风险如下：（1）政策因素。根据相关法规及政策规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（2）价格因素。目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（3）人的因素。“共有人”是动迁房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。以上就是动迁房几年可以交易的解答，动迁房买卖最大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，最好等到屋主有房产证后进行交易。在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。如果您在生活中遇到了动迁房买卖的法律问题，不妨来咨询我们网站上的律师，希望我们的解答能对你有所帮助。
·一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分?
一、醉驾倒车躲交警责任怎么划分?与倒车的车辆发生碰撞按一般的简易处理程序都由倒车车主负全责，但并不是绝对的。倒车发生事故责任认定还应该根据倒......
·已婚男交119女友是否构成重婚
婚姻可能存在各种各样的问题，总有人不道德的背叛婚姻。对于已婚男在网络上交119女友共骗取50多万的问题，除了构成诈骗罪，在我们对他在道德上进行谴责......
·在发生交通事故后
在发生交通事故后，要根据受害人自身的情况赔偿相应的营养费。那么交通事故营养费的赔偿标准是怎样的?1、营养费是为了恢复健康而必须的费用，它应包......
·土地使用权买卖的时候需要提交什么材料？
土地使用权买卖的时候需要提交什么材料？说到土地使用权，我们就不得不提一下土地使用权的买卖的问题，我们在进行买卖的时候，是有很多的限制条件的......
·向商标局提无效什么时候交规费
向商标局提无效什么时候交规费一、向商标局提无效什么时候交规费?一般是在商标评审委员会受理后交规费的，费用为1500。1、《商标法》第四十四条......
·提交上诉答辩状的时间是什么时候？
提交上诉答辩状的时间是什么时候？一、定义答辩状是被告(人)、被反诉人、被上诉人、被申请(诉)人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的内容，......
·什么是闯红灯 机动车闯红灯扣几分？
为了更好的对道路交通进行管理，其实在很多路口都是设置了红绿灯的，如果您都能够严格的遵守红绿灯的指示，在一定程度上可以减少交通事故发生的概率。......
·刑事判决罚金交不起怎么办？
刑事判决罚金交不起怎么办?如果没有钱交罚金，法院会查是否有其他财产可供执行，如果目前确实没有，可暂缓缴纳。但法院在任何时候只要发现有可供执行的......
·北京机动车牌照出租合法吗？
北京机动车牌照出租合法吗？一、车牌照出租合法吗车牌租赁本身就是违法行为。根据《机动车登记规定》，机动车、车牌属专车专用，非法定程序，不得私借......
·错过高速出口倒车处罚标准是怎么规定的
错过高速出口倒车处罚标准是怎么规定的?错过高速出口倒车处罚标准是一次性扣12分。在《中华人民共和国道路交通安全法》法规第九十条规定：机动车驾驶人......
·被执行人车辆还能年检吗
被执行人车辆还能年检吗可以正常年检的，按照规定失信被执行人只是被限制乘坐飞机，高铁，不准出国旅游，不准入住三星以上的酒店(宾馆)限制高消费。失......
