13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
工程款优先受偿权定义是什么?工程款优先受偿权有哪些条件?一、工程款优先受偿权定义
1、建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
2、所谓优先受偿权，指的是某种特殊债权的效力优先于一般的债权，能在一般债权之前先得到满足。
3、《民法典》（2021年1月1日起实施）
第八百零七条??发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、工程价款优先受偿权有哪些条件？
一种是建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程竣工之日”，限于竣工后6个月内;另一种是工程无法完工情况下的工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程合同约定的竣工之日”限于约定竣工之日后的6个月内。
问题的关键之一是在工程竣验收时承包人必须与发包人完成工程价款及其拖欠款的结算，不完成结算也就意味着未来6个月内无法行使工程价款的优先受偿权。关键之二是承包人必须要求以该建设工程中尚未出售、并且没有债务负担的建筑物部分为拖欠的工程价款设定一个抵押物，以便于工程价款优先权行使有物的保障。关键之三是向房地产登记机构办理工程拖欠款额确定登记与抵押权登记，以阻断可能发生的由该建设工程转化为房地产后的恶意转让。否则，6个月期限内发包人不履行支付工程拖欠款义务时，建筑企业向什么客体对象行使优先受偿权呢?
这一做法对改变目前工程款尚未结算就交付使用、工程交付使用却未确定工程拖欠款支付时限等不规范的工程竣工交付方式是有积极意义的。
行使权利的标的问题 首先应是一项工程，而不应是工程的一部分;工程一旦交付后，再行使拍卖权，其标的物必然将发生变化，不再是工程而是部分房地产了。
上述内容就是关于工程款优先受偿权定义及条件的相关解答，我们可以知道，现实中建设一个工程的不易。建设工程通常设计到大投资大回报，然而，也随时面临着无法完工的情况，这时候就需要了解工程款优先受偿权定义以及需要哪些条件，来使得自己的损失降到最低。
·退休员工工伤享受工伤待遇吗
退休员工工伤享受工伤待遇吗不享受，劳动关系的确认与工伤赔偿的申请有着密切的关系。退休返聘的员工，已经不是劳动法意义上的劳动者，也已不缴纳工伤......
·辞退员工需要办理离职手续么？
辞退员工需要办理离职手续么?被公司辞退，应当办理工作交接、结算工资和经济补偿，解除劳动合同证明书等离职手续。《劳动合同法》第五十条用人单位应......
·商品住宅工程质量保修多少
商品住宅工程质量保修多少年？我们在生活中主要遇到的质量问题造成损失比较大的就是关于住宅的质量问题，也就是房子出现了严重的质量问题，一旦出现问......
·大学生入职劳动合同的注意事项有哪些？
大学生是现在社会上的就业大军，每年都有几百万的大学毕业生要就业。但是由于就业岗位的缺少使得大学生都绞尽脑汁想有一个工作岗位，但是他们在争取就......
·年休假的工作年限怎么计算
一、年休假的工作年限怎么计算根据《职工带薪年休假条例》规定：员工如果连续工作满十二个月以上的，享受年休假。即工作年限满一年以上是员工享受年休......
·工伤认定书没了怎么办？
工伤认定是受到工伤之后的员工必须要进行的鉴定程序，只有被认定为工伤才能进行工伤鉴定，而工伤鉴定书是向用人单位申请赔偿的必要材料。由此可见工伤......
·山东省建筑工程造价管理办法
山东省建筑工程造价管理办法第一章 总 则第一条 为了加强建筑工程造价管理，规范建筑工程造价计价行为，合理确定工程造价，保证工程质量和安全......
·评工伤步骤是怎么样进行的？
评工伤步骤是怎么样进行的？一、评工伤步骤是怎么样进行的?1、申报(1)单位申请职工发生伤亡事故后，用人单位应当立即向当地劳动保障保障行政部......
·分部工程质量等级如何评定？
随着社会的现代化建设，工程建设一直占据着重要的地位。施工过程中，工程质量都需要时刻强调。那么，工程标准是如何规定的呢?尤其是分部工程质量等级如......
