签订房产中介居间合同应注意的问题

www.nj64.net 南京债权债务律师网

签订房产中介居间合同应注意的问题一、购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等
  如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报法。
   二、在合同中明晰中介费用所包含的项目
  中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的 2% 。
   三、在合同中明晰中介费的支付条件
  原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。
   四、要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款
  如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利 “ 霸王条款 ”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。
   五、买卖过程中各期支付金额、期限及方式等
  税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外，若涉及车位问题，也需由双方进行明确约定。
  综上所述，房产中介居间合同作为一种法律文件的签订必须在法律规定的范围内，否则就是违法的不受法律保护，以至于使当事人蒙受损失。合同作为一种契约，签订合同双方必须在法律规定的范围内签订才能具有法律效力，合同也才能具有相应的效力，保障双方的合法利益。签订合同前最好咨询律师，

·开公司房屋租赁合同该怎么写？
对于打算开公司的人来说需要做足各方面的准备，除了筹备创业基金、进行工商注册等，租赁房屋作为固定的办公场所也是其中很重要的一步。一般房屋租赁超......

·住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗？
如今的社会离婚率不断增长，离婚时财产的分割经常会引起纠纷，这些财产纠纷中尤其是住房最为引人关注，那么住房在父母名下儿女离婚可以分割房产吗?对......

·房屋产权证怎么办理
房屋产权证怎么办理1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同......

·法定继承房产过户需要多少费用
法定继承房产过户需要多少费用1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税......

·婚前房产一方死亡配偶有继承权吗
有，夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。《民......

·深圳有很多历史遗留建筑，也就是现在所说的“小产权房”。随着深
深圳有很多历史遗留建筑，也就是现在所说的“小产权房”。随着深圳市的发展，在高房价和住房紧张的情况下，深圳出台了有关于小产权房的政策，但是还有......

·房管局办理他项权证需要多长时间？
在我们的现代生活当中，房管局它发挥着一个非常重要的作用，比如说，关于房屋的一些事项的办理的相关证件，都是由房管局来进行颁发的，日常生活当中常......

·一般在出售二手房的时候，卖方会先就二手房的价值做一个评估，这
一般在出售二手房的时候，卖方会先就二手房的价值做一个评估，这样自己才能大概确定一个比较合同的价格进行出售。那实践中房产评估方式都有哪些呢?而除......

·买房办假离婚好吗
买房几乎成为当今最热门的话题，政府也推出了相关的限购政策想要减低人们买房的热情，无奈限购政策的漏洞让一些人想出了各式各样的方法应对，其中就......

·杭州社保补缴能买房吗？
杭州社保补缴能买房吗？杭州社保断缴是会对买房造成影响的，在这里就要了解社保断缴会受影响的项目。社会保险中断，会影响你的缴费年限核算、社保待遇......

·房屋租赁合同可单方解除吗
房屋租赁合同可单方解除吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该......