13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
签订房屋租赁合同以后，有的当事人可能想要解除合同。但是，房屋租赁合同不是随便就能解除的。此时必须要符合法律中规定的条件才行。那么，解除房屋租赁合同的条件是什么呢?详细内容请在下文中进行具体了解。
一、解除房屋租赁合同的条件是什么
我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的：
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，解除房屋租赁合同的条件又约定条件和法定条件。
所谓约定条件，就是房屋租赁合同的当事人在合同中所约定的解除情形，只要发生了租赁合同所约定的解除情形，那么当事人就可以解除房屋租赁合同。
所谓法定条件，就是必须要符合法律规定的条件时，房屋租赁合同才能解除。按照上述法律规定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒绝支付房租的等，在这些情况下，无过错当事人就可以解除合同。
二、如何解除房屋租赁合同?
符合了房屋租赁合同的解除条件以后，并不代表房屋租赁合同自己就解除了，必须要履行一定的法律程序。让我们再看看《合同法》是怎么规定的：
第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
说简单点，就是发生合同解除情形后，当事人只要向对方发出解除租赁合同的通知就可以了。但是，实际上，租赁合同当事人肯定对解除合同会意见不一致，这就导致了争议。所以，最后房屋租赁合同能不能解除，最后都要通过起诉或者仲裁才能解决。
总之，房屋租赁合同是有严格条件限制的，至于解除房屋租赁合同的条件有哪些，我们已经在上文中进行了讲解。对于租赁合同当事人来说，最好能在房屋租赁合同里把合同解除的情形规定清楚。这样就算打官司，法院一般也会按照合同来处理。
·怎样认定房屋中介价格欺诈
怎样认定房屋中介价格欺诈?1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称......
·遇到卖房违约怎么办？
卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人......
·遗产继承的房子过户费怎么算
遗产继承的房子过户费怎么算《民法典》规定：房屋评估费用是房屋评估价值的0.5%;契税是评估值的3%;印花税是房屋评估价值的0.05%;登记费用是80元;公证费......
·房产诉讼应该去哪个法院起诉
对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，具体房产诉......
·一、深户买二套房首付多少
一、深户买二套房首付多少?1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9......
·前妻孩子有房产继承权吗？
前妻孩子有房产继承权吗?前妻生的孩子是亲生的，虽然夫妻离婚，但是不影响孩子的继承权。生父母子女之间，不论离婚的父母是否扶养其子女，均不影响其子......
·房屋销售代理合同注意事项有哪些
房屋销售代理合同注意事项有哪些？房地产销售代理相对来说是一个较为新兴的行业，逐渐也有很多的开发商与之合作，实现双赢，就现在而言，开发商在与代......
·一、二房东恶意拖欠房租怎么办?
一、二房东恶意拖欠房租怎么办?二房东恶意拖欠房租协商或诉讼方式解决。拖欠房租属于违反约定的行为，按照《合同法》的规定，应当支付拖欠的房租、赔......
·上海房产新政策企业摇号参与度如何?
上海房产新政策企业摇号参与度如何?《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的出台，在新开盘的地产项目中，企业摇号的参与度非常低，千分之二，这极......
·商品房面积要怎么进行计算
商品房面积要怎么进行计算不同的房地产开发商实际修建的商品房面积不同，而购房者在挑选商品房的时候，也是会结合自身情况考虑购买多大面积的房产。由......
·怎样购买二手集资房？
在集资房修建好之后，首次进行购买的，这不属于购买二手集资房。只有日后，集资房产权人将自己名下的集资房出售给他人的，这才是在买卖二手集资房。相......
