13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也时有发生。开发商延迟交房是相对于《商品房买卖合同》上的交房日期而言，如果开发商延迟交房，会给买受人带来一定的损失，那么延迟交付房屋是否可以解除合同?另一方面，如果延迟交房属于解除《商品房买卖合同》的条件之一，那么具体来说延迟交房如何解除合同?本文就上述问题介绍如下，帮助您解决开发商延迟交房的问题。
一、延迟交付房屋是否可以解除合同
1、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。如果出卖人延迟交房，属于当事人一方迟延履行主要债务的情形，所以买受人可以催告开发商在合理期限内交房，如果仍未履行，买受人就可以单方解除合同。2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。所以，如果出卖人延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可单方请求解除合同。
二、延迟交房如何解除合同
1、符合延迟交房解除合同的条件：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可申请解除合同。2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。3、根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，买受人主张解除合同的，应当通知出卖人。合同自通知到达出卖人时解除。出卖人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。我们已经在上文中做出了介绍。需要注意的是，在出卖人延迟交房时，不管买受人是不是真的准备解除合同，都应当在出卖人延迟交房后立即发函催告，一是在出卖人迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措，二是催告后可解除合同对出卖人也是一种压力。
·道路交通安全行政处罚的程序是怎样的?
道路交通安全行政处罚的程序是怎样的?一、道路交通安全行政处罚的程序是怎样的?依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》，对违法行为人处以警告......
·交通事故诉讼时间是多久,怎么打交通事故官司?
打交通事故官司的，其实也就是进行交通事故诉讼。此时有一定的期限规定，否则的话就会对当事人利益造成一定的损害。那么您知道交通事故诉讼时间是多久......
·交通事故不处理对车主有啥影响?
在我们的生活中经常都在发生一些交通事故，发生交通事故以后都应该首先及时的报案，然后等待交警进行责任划分最后进行赔偿，那么要是车主没有报案不进......
·交通人伤事故肇事者不赔偿怎么办？
交通人伤事故肇事者不赔偿怎么办?首先可以申请保险公司垫付，当然很多时候你联系人家，人家都不理你，这种情况下该咋办呢，当然是找管事的，这个阶段管......
·一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱?
一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱?交通事故经济赔偿需要根据受害人的年龄、户籍、伤残等级、诉讼法院所在地经济发展水平、抚养人年龄等因素综合认定......
·一、交通事故评十级伤残赔偿什么?
一、交通事故评十级伤残赔偿什么?交通事故十级伤残人身损害赔偿标准及计算公式如下：1、医疗费赔偿计算公式医疗费赔偿金额=诊疗费医药费住院费......
·车辆购销合同范本怎么写?有哪些
车辆购销合同范本怎么写?有哪些注意事项?一、车辆购销合同范本：车辆购销合同销售方(以下简称“甲方”)：地址：邮编：电话：传真：负责经......
·交通事故司法鉴定重伤二级如何赔偿？
交通事故司法鉴定重伤二级如何赔偿?1、根据《侵权责任法》第十六条的规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支......
·交通事故逃逸会被判刑吗
看具体情况定。造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的，不会判刑，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款并处十五日以下的行政拘留。构成犯......
