现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题，特别是需要大量的资金

www.nj64.net 南京债权债务律师网

现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题，特别是需要大量的资金的时候。但是也有一些人不知道房产抵押怎么办理？这样长时间没有解决问题就给自身造成了巨大损失。所以，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  
  一、房产抵押怎么办理
  
  第一步、提交所需证件。
  
  1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
  
  2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
  
  3、收入证明(需盖公章)。
  
  第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
  
  第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
  
  第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
  
  第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
  
  二、房产抵押需要哪些资料
  
  1、房产证；
  
  2、权利人及配偶的身份证；
  
  3、权利人及配偶的户口本；
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  5、收入证明；
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  
  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  三、房产抵押范围
  
  1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
  
  2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
  
  (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
  
  (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
  
  (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
  
  3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
  
  4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条?【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  
  (一)建筑物和其他土地附着物;
  
  (二)建设用地使用权;
  
  (三)海域使用权;
  
  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
  
  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
  
  (六)交通运输工具;
  
  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  
  房产抵押办理流程还是比较繁杂的，而且需要的资料也是非常多的，所以，在办理房产抵押的时候一定不要遗漏资料，这样会浪费很多时间和成本。所以，若遇到问题，我们建议来电咨询网站专业律师，能尽快帮助到您。
  
  

·个人债务纠纷怎么向法院提起诉讼
      在个人债务发生纠纷时，有不少人会选择去人民法院起诉，这是因为法官们会站在中立的角度，依据法律的规定来解决这些个人债务纠纷。那么，在实践中，个......

·法律规定上海朋友欠钱不还怎么办？
      法律规定上海朋友欠钱不还怎么办?第一条途径是，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时......

·还不起网络贷款怎么办？
      还不起网络贷款怎么办？一、网络贷款还不起怎么办对待网贷还不上，具体分为三个步骤来处理。第一步，终止所有的以贷养贷，寻求家人的理解和帮助......

·顺序履行抗辩权构成要件需要债务快到清偿期吗？
      在实际的生活中，我们会遇到很多的法律问题，而这些问题的解决，会影响我们的合法权益。因此，很多的企业都会与事务所或者成立法务部住专门从事相关的......

·企业回收账款的步骤是怎样的
      企业回收账款的步骤是怎样的企业在经济活动往来中，难免会有应收账款的发生。如果发现企业存在应收账款，企业就应该积极催收，否则日后将很有可能引发......

·怎么确定借款的返还时间
      怎么确定借款的返还时间一、怎么确定借款的返还时间在借款合同中，当事人之间一般都约定有返还借款的期限。如果对借款期限没有约定或者约定不明确......

·讨债有哪些
      讨债有哪些方法,讨债如何举证?现实中存在很多不守信用的人，欠了债却死活不认债。对于这些情况，您知道讨债有哪些方法吗？如果债权人要向法院起诉，那......

·公司股权转让后债务谁承担？
      公司股权转让后债务谁承担？一、公司股权转让后债务谁承担？　　1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个......

·物业费拖欠多久会被起诉
      法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如3月份的物业费应该在3月底之前付清，如果没有支付，物业公司履行了催告程......

·打了借条后转移财产怎么办？
      打了借条后转移财产怎么办?债权人若是发现借款的一方打了借条后转移财产那么可以向法院起诉，法院在受理后确定恶意转让的行为存在，那么一般会撤销财产......

·贷款诈骗的立案标准是什么
      贷款诈骗的立案标准是什么贷款诈骗罪的诈骗数额分为：①数额较大:个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;②数额巨大:个人进行贷款诈骗......

·擅自发行股票债券罪既遂量刑标准是如何规定的
      擅自发行股票债券罪既遂量刑标准是如何规定的我国《刑法》第一百七十九条规定：未经国家有关主管部门批准，擅自发行股票或者公司、企业债券，数额巨大......