13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
一、合肥二套房认定标准有哪些呢
合肥市人民政府2016年6月22日公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。根据最新政策，居民家庭首次购买住房，最低首付款比例仍为25%;二套房最低首付款比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付款比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。据悉，新政策自2016年7月1日起实施，有效期为1年。
一是通过所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)查询到其家庭已登记有一套(及以上)成套住房;
二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套(及以上)住房;
三是银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房。以上三种情况再申请贷款购房的,都将执行第二套(及以上)。
二、合肥二套房首付比例是多少?
据了解，合肥市将执行差别化住房信贷政策。居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
1、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：
(一)居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);
(二)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;
(三)居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
3、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：
(一)居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录;
(二)居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款;
(三)居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。
同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
综上所述，合肥二套房认定标准不仅仅是对个人名下的房产进行查询，还涉及到家庭的房产，这个与一部分人以为只是认定是单人的第一套房产认识不同，购买合肥二套房的时候要参考相关的法律法规认定家庭房产，避免可能出现的购买房屋程序问题。
·二手房屋买卖合同样本主要包括哪些条款？
现在很多年轻人面临购房选择的时候会选择相对实惠的二手房。因为二手房涉及的注意事项要比购置新房多，所以买家一定要注意二手房屋买卖合同的签署问题......
·没有房子会失去抚养权的可能性有多大
没有房子会失去抚养权的可能性有多大根据我国《刑法》第二百六十条的规定，对共同生活的家庭成员，经常以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不......
·建房入股合作协议书怎么写，有哪些注意事项？
建房入股合作协议书怎么写，有哪些注意事项？一、建房入股合作协议书怎么写?建房入股合作协议书甲方(单位)地址： 电话：......
·在我国夫妻离婚房子分配吗
生活当中绝大多数人都知道，夫妻双方如果婚姻关系解除的话，肯定要对夫妻共有财产进行分割。但是很多人存在疑惑的就是，对于房产分割的问题，到底要不......
·房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定？
由于很多人都缺乏法律经验，法律知识普及不够广泛，当事人在签订房屋租赁合同时都很少能做到认真仔细，合同中未约定违约金的纠纷时有发生。那么，房屋......
·房屋买卖合同没写违约金怎么办？
在我们的生活中，当我们进行房屋买卖，签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是违约金这一项，这关乎我们的切身利益。但是如果一时......
·业主一房多卖涉嫌诈骗罪吗
一房多卖涉嫌诈骗罪吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上......
·哪些房产案件法院会受理
哪些房产案件法院会受理一、哪些房产案件法院会受理根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：1、凡......
·二手房买卖必须过户吗?
二手房买卖必须过户吗?(一)二手房买卖过户有什么意义简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办......
