13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
地下车位的新规定是什么？一、地下车位的新规定是什么?如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。?也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。二、地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。三、地下车位相关法律规定《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于停车位每个小区都会设立，很多小区都会在地下室至停车位，主要是为了方便在小区的居民的停车问题，对于停车位的管理和规定详细的解释的，一般在买房之后才会拥有停车位，否则停车是需要按照时间收取费用。
·滴滴交通事故误工费怎么算?
滴滴交通事故误工费怎么算?是否需要赔偿，主要看交警部门作出的《事故认定书》，若认定书认定有责任，那么就得按相应的比例进行赔偿(例外：机动车与行......
·一、上班途中交通事故工伤保险赔偿吗？
一、上班途中交通事故工伤保险赔偿吗？只要被认定为工伤就可以依法的得到赔偿。根据《工伤保险条例》第14条第六款的规定，在上下班途中，受到非本人主......
·交强险赔偿限额如何计算
交强险赔偿限额如何计算发生交通事故后，即使车主购买了交强险，对受损方的赔偿也是有一定的限额的，这也就是交强险赔偿限额的内容。在不同的情况下，......
·危险驾驶校车超载有哪些
危险驾驶校车超载有哪些危害近年来，国家大力推广专用校车，因超载而引起的交通事故也越来越多且越来越严重。校车虽然只是一种普通的交通工具，但是......
·一、交通事故十级伤残误工几个月?
一、交通事故十级伤残误工几个月?交通事故十级伤残误工五个月左右。1、非持续性的误工这种误工的时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确......
·一、全险交通事故误工费给赔吗?
一、全险交通事故误工费给赔吗?误工费保险公司能理赔，但是有限制，具体如下：1、只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11......
·一、交通事故致一死3伤会不会判刑？
一、交通事故致一死3伤会不会判刑？因交通事故致人死亡的，是否需要承担刑事责任或被判刑，要根据肇事者承担的事故责任来分析：1、如果肇事者在交......
·二手房转让要交哪些税
在进行二手房转让的时候，一定要搞清楚，哪些二手房是不允许进行转让的，同时还要知道二手房转让要交哪些税。这些都是与当事人利益密切相关的。接下来......
·一、交通事故门牙三颗几级伤残?
一、交通事故门牙三颗几级伤残?三颗牙齿不构成伤残，交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评......
·交通违章处理程序是什么？
交通违章处理程序是什么？一、交通违章的概念交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，......
·买卖合同连续交易的诉讼时效是多久
买卖合同连续交易的诉讼时效是多久连续买卖合同的诉讼时效也是三年。不过，买卖合同属于涉外买卖合同，这样的话诉讼时效就是4年了。不过即使超过诉讼时......
