13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
地下车位的新规定是什么？一、地下车位的新规定是什么?如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。?也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。二、地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。三、地下车位相关法律规定《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于停车位每个小区都会设立，很多小区都会在地下室至停车位，主要是为了方便在小区的居民的停车问题，对于停车位的管理和规定详细的解释的，一般在买房之后才会拥有停车位，否则停车是需要按照时间收取费用。
·合同到期离职报告还要提交吗？
随着我国各项法律的不断健全，在劳动法中就规定了劳动者要与用人单位签订劳动合同，用人单位也不可以单方面解除劳动合同，如果合同到期后劳动者想要解......
·交通事故判缓刑规定
根据《刑法》第七十二条规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女......
·车主非司机时何时不担责
车主非司机时何时不担责(一)首先要看车主是否和司机存在雇佣关系。如果不存在雇佣关系，则车主一般不承担赔偿责任。或者虽然是雇佣关系，但司机不......
·学生在交通事故中的赔偿标准是怎么规定的?
学生在交通事故中的赔偿标准是怎么规定的?学生发生交通事故应该赔偿医疗费、护理费、交通费、住宿费和营养费等。具体的赔偿标准见下文：1、医疗费：医......
·一、交通肇事误工费赔偿标准是多少?
一、交通肇事误工费赔偿标准是多少?交通肇事误工费赔偿标准是因人而异的，《人身损害赔偿司法解释全文》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收......
·车祸后车辆损失该怎么鉴定
车祸后车辆损失该怎么鉴定一、车祸后车辆损失该怎么鉴定发生交通事故后的车辆损失鉴定应该按照下面步骤办理：1、发生交通事故的车辆和物品，由公安......
·犯罪嫌疑人因为诈骗检察院批捕后会交给派出所吗？
一、犯罪嫌疑人因为诈骗检察院批捕会移交给派出所吗？诈骗检察院批捕后需要交派出所的嫌疑人被批捕后，公安机关关押的期限一般不能超过两个月，即该案......
·关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？
关联交易偷税漏税处罚是怎么样的？1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2.数额巨大......
