13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
在进行二手房转让的时候，一定要搞清楚，哪些二手房是不允许进行转让的，同时还要知道二手房转让要交哪些税。这些都是与当事人利益密切相关的。接下来，我们就来为您做详细解答，希望对您有所帮助。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：
二手房转让要缴纳的税费有：
1、交易手续费
按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
2、测绘费
按照建筑面积每平方米1.36元计算。
3、产权登记费
按照每宗交易80元来计算。
4、土地登记费
按照每宗交易38元来计算。
5、评估费
按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
6、交易转移印花税
税率标准为0.005%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
7、契税
2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
8、营业税
税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
9、个人所得税
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。不要说，进行二手房转让的，实际需要当事人缴纳的税费还是比较多，但具体哪个费用是由哪一方承担，法律中也是进行了规定的。不过当事人之间，可以协商由另一方承担。转让二手房的，一定要写清楚转让协议，避免自身利益受到损害。
·车险商业险三者赔偿范围有哪些
车险商业险三者赔偿范围有哪些第三者商业责任险赔偿范围：是指被保险人在使用保险车辆过程中发生意外事故,致使第三者遭受人身伤亡或是财产直接损失,依......
·强迫交易罪的胁迫手段有哪些？
强迫交易罪的胁迫手段有哪些?强迫交易行为属一种扰乱市场管理秩序的违法行为，这种行为在商品交易或服务交易中并不鲜见，因此，本法为了不至于打击面过......
·交通事故死亡赔偿金是否属于遗产？
交通事故是无情的，有的时候甚至会在一瞬间就让一个人停止了呼吸。如果一旦不幸发生交通事故并且造成人员死亡了，这时候肇事者是要给受害人家属支付赔......
·职工的医疗保险可以自己交吗
职工的医疗保险可以自己交吗目前，职工医保必须是要通过单位来缴纳的，个人无法自己交。对于个人来说，可以用灵活就业人员的身份来缴纳医疗保险。这样......
·一般纳税人申请资料需提交哪些?
一般纳税人申请资料需提交哪些?申请一般纳税人需提交的资料1、工业企业申请增值税一般纳税人资格需报送以下资料(一)书面申请报告1份(二)《增值......
·关于公安机关办理醉酒驾驶机动车的规定是怎样的？
关于公安机关办理醉酒驾驶机动车的规定是怎样的？一、关于公安机关办理醉酒驾驶机动车的规定是怎样的?《关于公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的......
·一、驾驶摩托车醉驾最多罚款多少?
一、驾驶摩托车醉驾最多罚款多少?醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车......
·个人股东股权转让如何交税？
个人股东股权转让如何交税？公司制企业分为有限责任公司和股份有限公司，在股份有限公司中股东可以是自然人，以股东投资的限额为准获得该有的股权和......
·一、交通事故责任认定书签字后，可以反悔吗
一、交通事故责任认定书签字后，可以反悔吗?对责任认定书不服可以申请复核。事故发生后，交警到现场勘查后，划分了责任，并下达了事故责任认定书，拿......
·淮北五险一金交费比例是怎样的
随着淮北经济发展水平的不断变化，淮北五险一金交费比例也随之变化，用人单位需要为劳动者依法购买五险一金，但是五险一金的交费比例是按照的用人单位......
·交强险免赔额范围是什么？
交强险免赔额范围是什么1、超载、无牌照车出险。2、驾照过期。3、收费停车场中丢车、刮蹭。即使上了车辆保险，如在收费停车场中丢车、刮蹭，保险......
