13951899110 |
13951899110 |
www.nj64.net 南京债权债务律师网
对于很多家庭来说，房子都是很重要的财产，而在正常情况下父母去世之后，子女会继承父母的房产。但由于房产的情况可能比较复杂，因此在涉及到继承的时候就不是那么简单的了。那现实中像房改房这样的历史性房屋是否可以继承呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、房改房是否可以继承
一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
二、房改房怎么买
根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：1. 各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。2. 对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。3. 对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。对于这样的房屋虽然表面上看起来与普通商品房没有什么差异，但从根本上来说，却是完全不同的两类房产。普通的商品房允许进行继承，而对于房改房此时要看实际的产权是怎样的，如果有部分属于单位的话，那此时就只能继承属于公民个人部分的房产份额。
·一、商品房层高国家标准是什么？
一、商品房层高国家标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应......
·买卖二手房过程中需要知道什么
买卖二手房过程中需要知道什么1、二手房有无合法的产权和土地使用权现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人......
·房屋抵押贷款还款方式有哪些？
房屋抵押贷款还款方式有哪些？一、房屋抵押贷款还款方式有哪些1、一次还本付息法现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期......
·网签后没备案卖房合同是否有效
网签后没备案卖房合同是否有效?网签后没备案卖房合同只要符合法律规定就有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》......
·解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?
解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?一、解除商品房买卖合同与刑事预查封有什么影响?1、被查封的房屋不允许交易，但可以继续使用查封只是......
·新婚姻法夫妻买房具体要求是什么？
婚姻的到来总是伴随着买房问题。根据新婚姻法的出台，新婚夫妻的买房要求有了变化。与从前的婚姻法不再相同。买房问题往往会成为新婚夫妻的难题婚姻法......
·租房子纠纷找哪个部门解决
租房子纠纷找哪个部门解决1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申......
·房屋买卖解除协议应该怎么写?
房屋买卖解除协议应该怎么写?卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买......
·常见的家庭房产纠纷案例都有哪些？
对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉，如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们......
·房屋他项权证解除手续有哪些
现代贷款按揭买房已成为了大众的主流，不少贷款按揭买房的人都会涉及到房屋他项权证的问题，当你将房产证抵押给银行的那一刻起，该房屋的状态即是抵押......
·农村房屋拆迁如何补偿？
农村房屋拆迁如何补偿？一、先补偿后搬迁的原则农村商品房市场不发达，租房相对比城市难度更大一些，很多被拆迁人都只有一处住房，如果没有进行补......
